プレジデント長崎
長崎県長崎市五島町3-3 | 築52年 | 56戸
推定相場
プレジデント長崎
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.8万円。周辺エリア平均（46.5万円）より21.0%低く、長崎市全体の平均（30.7万円）を19.8%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万40万20万0万
20152019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の16.7万/㎡から2026年は36.8万/㎡へ、11年間で119.6%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では15.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2014201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の55,000円から2023年には75,000円へ、36.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.0万円/㎡
レンジ
22.5〜27.5万円/㎡
市区町村ベースライン
24.9万円/㎡
補正係数 ×1.002
代表面積 53.84㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 677件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の70%・16件）で、平均2,432万円です。2LDKが最も高く平均2,432万円、1LDKは平均949万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 949万 | 793万 | 1,105万 |
| 2DK | 3件 | 1,369万 | 1,308万 | 1,489万 |
| 2LDK | 16件 | 2,432万 | 1,478万 | 3,020万 |
| 3LDK | 2件 | 2,272万 | 1,983万 | 2,560万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市五島町3-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-11（築52年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 47.57m² ～ 72.24m² |
| 分譲会社 | 山善 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
五島町駅
長崎電軌１系統
学区情報
小学校
長崎市立桜町小学校
中学校
長崎市立長崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレジデント長崎 | 1974 | 56戸 | 36.8万 | 1,980万 |
| グランフォーレ五島町レジデンス | 2020 | 22戸 | 66.3万 | 4,380万 |
| サーパス五島町 | 2013 | 56戸 | 50.6万 | 3,980万 |
| ビバシティ恵美須ハーバーウインド | 2004 | 20戸 | 38.2万 | 2,980万 |
| ビバシティ長崎駅前プレミオ | 2013 | 55戸 | 53.5万 | 4,280万 |
| ビバシティ長崎ミッドマークスクエア | 2022 | 61戸 | 69.7万 | 3,800万 |
| ビバシティ金屋 | 2007 | 22戸 | - | - |
| サンガーデン金屋町 | 2004 | 22戸 | 46.2万 | 3,580万 |
| レジデンシャル長崎駅前ベイサイドテラス | 2012 | 62戸 | 56.7万 | 4,780万 |
| コーポ瓊の浦 | 1984 | 6戸 | 38.4万 | 2,180万 |
| ザ・プレミアム長崎駅前 | 2025 | 163戸 | - | - |
いま売出中の物件（6件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,100万円 | 51.79㎡ | 21.2万円 | 2DK | - | 西 |
| 1,680万円 | 51.52㎡ | 32.6万円 | 1LDK | - | - |
| 1,980万円 | 53.84㎡ | 36.8万円 | 2LDK | - | 西 |
| 1,980万円 | 48.4㎡ | 40.9万円 | 2LDK | - | 北東 |
| 2,180万円 | 49.49㎡ | 44万円 | 1LDK | - | 東 |
| 2,690万円 | 105.35㎡ | 25.5万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 17.1万 | - | - | - | - | 43.4万 | 39.9万 | 36.8万 |
| 1LDK | - | - | 12.1万 | - | 11.3万 | - | - | - |
| 2DK | 16.4万 | - | - | 24.2万 | 20.1万 | - | - | - |
| 3LDK | - | 26.2万 | 24.7万 | - | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.78万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.78万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,500万 | 46.44万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.78万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,200万 | 45.46万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1R | 60㎡〜 | 1,250万 | 20.49万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,250万 | 26.28万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,500万 | 46.44万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.78万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 40.92万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,500万 | 46.44万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,500万 | 51.66万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 32.54万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,500万 | 46.44万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 31.84万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,500万 | 51.66万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 70㎡〜 | 820万 | 11.35万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 970万 | 20.05万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,170万 | 24.18万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 600万 | 12.13万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 24.66万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,600万 | 26.23万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 880万 | 17.09万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 780万 | 16.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の73%）で、平均月額67,273円。2DKなら月額67,273円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,611円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 2DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,150円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,304円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,476円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,611円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,182円/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,304円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,304円/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,182円/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,611円/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,476円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,476円/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,182円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。