ビバシティ長崎駅前プレミオ
長崎県長崎市五島町１ー８ | 築13年 | 55戸
推定相場
ビバシティ長崎駅前プレミオ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.5万円。周辺エリア平均（46.5万円）を14.9%上回って、長崎市全体の平均（30.7万円）を74.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201520182022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の55.3万/㎡から2025年は53.3万/㎡へ、10年間で3.7%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では9.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.1万円/㎡
レンジ
39.3〜59.0万円/㎡
市区町村ベースライン
24.9万円/㎡
補正係数 ×1.971
代表面積 80.7㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 677件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・7件）で、平均5,045万円です。3SLDKが最も高く平均7,141万円、2LDKは平均3,935万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,935万 | 3,793万 | 4,017万 |
| 3LDK | 7件 | 5,045万 | 4,455万 | 5,491万 |
| 3SLDK | 3件 | 7,141万 | 6,338万 | 8,366万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.0万円で、1-3階（47.3万円）と比べて8.7万円（+18.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +8.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市五島町１ー８ |
|---|---|
| 築年月 | 2013-02（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 51.74m² ～ 142.17m² |
| 分譲会社 | 東栄不動産 |
| 施工会社 | 九鉄工業 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
五島町駅
長崎電軌１系統
🚉
徒歩5分
長崎駅
西九州新幹線 / JR長崎本線(鳥栖～長崎)
学区情報
小学校
長崎市立桜町小学校
中学校
長崎市立長崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビバシティ長崎駅前プレミオ | 2013 | 55戸 | 53.5万 | 4,280万 |
| レジデンシャル長崎駅前ベイサイドテラス | 2012 | 62戸 | 56.7万 | 4,780万 |
| ビバシティ長崎ミッドマークスクエア | 2022 | 61戸 | 69.7万 | 3,800万 |
| プレジデント長崎 | 1974 | 56戸 | 36.8万 | 1,980万 |
| グランフォーレ五島町レジデンス | 2020 | 22戸 | 66.3万 | 4,380万 |
| サーパス五島町 | 2013 | 56戸 | 50.6万 | 3,980万 |
| ザ・プレミアム長崎駅前 | 2025 | 163戸 | - | - |
| ビバシティ恵美須ハーバーウインド | 2004 | 20戸 | 38.2万 | 2,980万 |
| ビバシティ金屋 | 2007 | 22戸 | - | - |
| サンガーデン恵美須 | 2001 | 61戸 | 36.0万 | 3,350万 |
| コーポ瓊の浦 | 1984 | 6戸 | 38.4万 | 2,180万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 47.0万 | 48.7万 | - | 55.4万 | 53.3万 |
| 2LDK | - | - | 46.9万 | 48.8万 | - | - |
| 3SLDK | 55.3万 | - | 56.9万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 53.46万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 53.04万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,470万 | 55.4万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,470万 | 55.4万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.82万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 48.68万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 55.27万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.54万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 5,280万 | 58.59万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 47.07万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,150万 | 48.14万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,420万 | 46.78万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.84万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.22万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 55.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額167,667円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 185,000円 | 2,053円/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 168,000円 | 2,082円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,434円/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,225円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。