ビバシティ喜々津駅前
長崎県諫早市多良見町化屋714-4 | 築8年 | 36戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20202021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年から2025年にかけて㎡単価は38〜37.9万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・7件）で、平均2,319万円です。4LDKが最も高く平均3,285万円、3LDKは平均2,319万円です。
3SLDK
2,660万
3件
3LDK
2,319万
7件
4LDK
3,285万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 3件 | 2,660万 | 1,779万 | 3,100万 |
| 3LDK | 7件 | 2,319万 | 1,852万 | 2,635万 |
| 4LDK | 5件 | 3,285万 | 2,560万 | 3,683万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.8万円で、1-3階（36.5万円）と比べて2.3万円（+6.3%）高くなっています。
1-3階
3件
36.5万/㎡
4-7階
8件
35.4万/㎡
8階以上
5件
38.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長崎県諫早市多良見町化屋714-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-03（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 74.34m² ～ 87.74m² |
| 施工会社 | 宅島建設 |
所在地マップ
周辺のマンション2棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
喜々津駅前通バス停駅
JR紀勢本線 / 近鉄名古屋線 / 伊勢鉄道伊勢線
🚉
徒歩3分
喜々津駅
JR長崎本線(鳥栖～長崎)
学区情報
小学校
諫早市小学校・中学校学区
中学校
諫早市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビバシティ喜々津駅前 | 2018 | 36戸 | 36.2万 | 3,100万 |
| ドゥグラン喜々津ステーションタウン壱番館 | 2019 | 48戸 | 40.4万 | 3,450万 |
| ドゥグラン喜々津ステーションタウン弐番館 | 2021 | 42戸 | 50.5万 | 4,370万 |
諫早市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,872円 | 648 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,476円 | 584 |
| 2K/2DK | 5.1万円 | 1,143円 | 269 |
| 2LDK | 6.1万円 | 1,080円 | 331 |
| 3LDK+ | 5.2万円 | 967円 | 189 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | 34.2万 | 36.2万 |
| 4LDK | 38.0万 | - | 37.7万 | - | 39.0万 |
| 3LDK | - | 35.3万 | 34.8万 | 39.0万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,100万 | 36.22万/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,500万 | 39.9万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,100万 | 36.22万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,500万 | 39.9万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 37.16万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,930万 | 34.23万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 42.38万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,050万 | 35.64万/㎡ |
| 2022年5月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 37.71万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.82万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 4SLDK | 85㎡〜 | 3,010万 | 34.31万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.82万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.82万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,100万 | 36.22万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.82万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,250万 | 37.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。