プルミエール鹿子前弐番館

長崎県佐世保市鹿子前町113-10 | 築29年 | 59戸

推定相場

プルミエール鹿子前弐番館

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320162018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17万/㎡から2025年は15.1万/㎡へ、12年間で11.3%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

15万12万9万6万

201520162017201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の73,000円から2021年には69,000円へ、5.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・13件）で、平均1,121万円です。3LDKが最も高く平均1,248万円、2LDKは平均1,121万円です。

2LDK

13件

1,121万

3LDK

12件

1,248万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	13件	1,121万	815万	1,388万
3LDK	12件	1,248万	950万	1,653万

階数別の㎡単価

1-3階

14.8万/㎡

4件

4-7階

14.3万/㎡

8件

8階以上

14.8万/㎡

15件

物件概要

所在地	長崎県佐世保市鹿子前町113-10
築年月	1997年8月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	59戸
専有面積	69.03m² ～ 81.70m²
施工会社	九鉄工業
管理会社	アースコンサル
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション6棟を表示

アクセス

🚉

磯辺バス停駅

徒歩5分

学区情報

小学校

佐世保市小学校・中学校学区

中学校

佐世保市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プルミエール鹿子前弐番館	1997	59戸	15.1万	1,110万
プルミエール鹿子前	1996	57戸	10.0万	650万
プルミエール鹿子前壱番館	1996	57戸	10.0万	650万
プルミエール鹿子前参番館	2000	61戸	15.4万	1,280万
エスポワールマンション鹿子前１	1989	29戸	6.8万	450万
エスポワールマンション鹿子前２	1990	28戸	-	-
パルシェ鹿子前	1996	44戸	12.2万	930万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

21件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025
3LDK	14.9万	16.8万	-	12.3万	-	14.9万	15.1万	15.1万
2LDK	13.4万	15.0万	13.6万	-	14.3万	-	15.9万	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,110万	15.08万/㎡
2024年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,100万	15.94万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,169万	15.17万/㎡
2024年4月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,110万	15.08万/㎡
2024年3月	10〜12階	3SLDK	70㎡〜	1,000万	13.59万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,050万	13.63万/㎡
2023年7月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	1,350万	16.76万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,249万	16.21万/㎡
2022年4月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	1,000万	14.29万/㎡
2022年10月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	1,000万	14.29万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	850万	12.32万/㎡
2018年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	850万	12.27万/㎡
2018年10月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,100万	14.98万/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,350万	17.13万/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,295万	16.43万/㎡
2017年10月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,100万	14.98万/㎡
2016年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.71万/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	930万	13.11万/㎡
2016年5月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	1,050万	14.3万/㎡
2016年3月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	800万	10.89万/㎡
2016年12月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,100万	14.98万/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	850万	11.98万/㎡
2015年2月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	1,050万	14.3万/㎡
2015年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,000万	14.29万/㎡
2015年11月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	900万	12.26万/㎡
2015年10月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	1,050万	14.3万/㎡
2013年8月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	1,190万	17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額70,500円。

3LDK

70,500円

60,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

15件

8〜10万

1件

10〜15万

2件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	69,000円	875円/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	69,000円	875円/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	68,000円	958円/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	60,000円	822円/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	69,000円	875円/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,057円/㎡
2019年9月	13〜14階	4SLDK	95㎡〜	135,000円	1,402円/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	69,000円	875円/㎡
2019年4月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,021円/㎡
2019年1月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,089円/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	69,000円	875円/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	68,000円	958円/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	70,000円	987円/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	70,000円	888円/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	72,000円	913円/㎡
2017年10月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	130,000円	1,350円/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	72,000円	980円/㎡
2015年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	73,000円	1,042円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。