アルファステイツ高天
長崎県佐世保市高天町112-1 | 築5年 | 41戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の52.7万/㎡から2026年は42.1万/㎡へ、5年間で20.1%下落しています（年平均-4.0%）。直近3年では13.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・24件）で、平均3,373万円です。1LDKが最も高く平均4,255万円、3LDKは平均3,373万円です。
1LDK
4,255万
3件
3LDK
3,373万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 4,255万 | 3,532万 | 5,111万 |
| 3LDK | 24件 | 3,373万 | 2,580万 | 4,398万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.3万円で、1-3階（46.1万円）と比べて8.2万円（+17.8%）高くなっています。
1-3階
15件
46.1万/㎡
8階以上
12件
54.3万/㎡
最上層と最下層の差: +8.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長崎県佐世保市高天町112-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2021年8月（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 66.50m² ～ 73.98m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 池田工業 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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中佐世保駅
西九州線(伊万里～佐世保)
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徒歩16分
佐世保駅
JR佐世保線 / 西九州線(伊万里～佐世保)
学区情報
小学校
佐世保市立祇園小学校
中学校
佐世保市立祗園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ高天 | 2021 | 41戸 | 42.1万 | 2,800万 |
| ビバシティ高天町 | 1999 | 47戸 | 21.0万 | 1,980万 |
| ビバシティ京坪 | 2008 | 127戸 | 34.9万 | 2,880万 |
| ビバシティ光月 | 2002 | 47戸 | 25.0万 | 3,780万 |
| JGMヴェルデヒルズ交通公園 | 2006 | 46戸 | 32.1万 | 2,900万 |
| エスペランサ島瀬 | 1983 | 15戸 | 22.5万 | 1,050万 |
| グランデュア島瀬ヒルズ | 2005 | 64戸 | 45.5万 | 7,125万 |
| コアマンション島瀬ネクステージ | 2004 | 59戸 | 28.1万 | 2,480万 |
| レジデンシャル島瀬ハーバービュー | 2020 | 24戸 | 47.8万 | 4,480万 |
| JGMヴェルデヒルズ中央公園 | 2001 | 62戸 | 24.9万 | 1,880万 |
| サンシティレジデンス | 1983 | 58戸 | 10.9万 | 1,000万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 55.4万 | 51.0万 | 46.8万 | 42.7万 | 42.1万 |
| 1LDK | - | 61.3万 | 61.3万 | 61.3万 | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,800万 | 42.11万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.74万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.8万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.58万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,700万 | 40.6万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.8万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 43.46万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 44.96万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.58万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 70㎡〜 | 4,300万 | 61.28万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 50.32万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,700万 | 51.86万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.58万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,950万 | 44.36万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,900万 | 54.66万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 55.93万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,100万 | 57.47万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 47.97万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,950万 | 55.37万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 49.34万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 44.85万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.81万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 70㎡〜 | 4,300万 | 61.28万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.4万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,950万 | 55.37万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 70㎡〜 | 4,300万 | 61.28万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,690万 | 55.49万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,900万 | 52.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,255円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。