横尾の一戸建て相場
長崎県長崎市横尾 | 86件の成約データ 他の種別: 土地
長崎県長崎市横尾の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.5万円（成約86件、前年比+8.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,236万円。軽量鉄骨造（787万円）との差は57%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
62件
1,236万
ＲＣ
13件
990万
軽量鉄骨造
4件
787万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
667万
80〜100㎡
22件
925万
100〜120㎡
29件
1,232万
120〜150㎡
15件
1,311万
150㎡以上
6件
1,673万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
46件
1,129万
6〜8m
23件
1,036万
8m以上
11件
1,549万
平均㎡単価
9.5万/㎡
前年比 ▲8.2%
平均価格
1,652万円
取引実績
86件
平均面積
192㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
7万
8万
'09'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築11-15年
11
築16-20年
11
築21-25年
11
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
５ＤＫ
1,300万円
2件
４ＤＫ＋Ｓ
1,100万円
2件
５ＬＤＫ
500万円
1件
４Ｋ
900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
115㎡〜
16.5万/㎡
2026年第1四半期
1,000万円
210㎡〜
4.8万/㎡
2026年第1四半期
600万円
100㎡〜
6.0万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
170㎡〜
6.5万/㎡
2025年第4四半期
700万円
230㎡〜
3.0万/㎡
2025年第3四半期
1,000万円
215㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
4.7万/㎡
2024年第4四半期
500万円
180㎡〜
・５ＬＤＫ
2.8万/㎡
2024年第4四半期
650万円
200㎡〜
3.3万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
115㎡〜
・５ＤＫ
9.6万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
200㎡〜
6.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の一戸建てマップ
長崎市内のエリアランキング
横尾は長崎市内45地区中26位（上位42%）。
単価9.5万/㎡。
1つ上の坂本とは0%の差。
中価格帯（16〜30位）
横尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長崎市横尾３丁目１９５９番６２ | 5.1万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 道ノ尾 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）