グレースコートアゼリア
長崎県長崎市高平町３４－１ | 築33年 | 17戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.9万/㎡から2025年は26.3万/㎡へ、12年間で25.9%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
20152017201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の80,667円から2023年には85,000円へ、5.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.1万円/㎡
レンジ
15.3〜23.0万円/㎡
市区町村ベースライン 25.3万円/㎡
補正係数 ×0.755
補正係数 ×0.755
代表面積 55.1㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 723件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の71%・5件）で、平均1,876万円です。2DKが最も高く平均1,928万円、3DKは平均1,876万円です。
2DK
1,928万
2件
3DK
1,876万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 1,928万 | 1,928万 | 1,928万 |
| 3DK | 5件 | 1,876万 | 1,646万 | 2,127万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は27.3万円で、1-2階（24.0万円）と比べて3.3万円（+13.7%）高くなっています。
1-2階
2件
24万/㎡
3階以上
5件
27.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市高平町３４－１ |
|---|---|
| 築年月 | 1993-06（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 47.76m² ～ 55.59m² |
| 分譲会社 | 上田興産 |
| 施工会社 | 九州建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
崇福寺駅
長崎電軌１系統 / 長崎電軌４系統
学区情報
小学校
長崎市立小島小学校
中学校
長崎市立小島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレースコートアゼリア | 1993 | 17戸 | 26.3万 | 1,450万 |
| 小島ハイツ | 1979 | 4戸 | - | - |
| ライオンズマンション上小島 | 1989 | 35戸 | 10.3万 | 840万 |
| サンリヤン愛宕1丁目レジオン | 2019 | 129戸 | 36.8万 | 2,850万 |
| ビバシティ八坂通り | 2006 | 22戸 | 34.5万 | 2,850万 |
| ビバシティ浜の町アトリウム | 2003 | 16戸 | - | - |
| レジデンシャルヒルズ崇福寺通り | 2005 | 21戸 | 41.7万 | 3,580万 |
| 思案橋ハイツ青葉 | 1980 | 26戸 | 12.5万 | 630万 |
| ビバシティ油屋町 | 2015 | 25戸 | 55.6万 | 3,980万 |
| レジデンシャル浜の町 THE SUITE | 2024 | 48戸 | - | - |
| コーポラス丸山 | 1979 | 6戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,350万円 | 52.9㎡ | 25.5万円 | 3DK | - | 南西 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 20.9万 | 27.1万 | 25.0万 | 27.2万 | 26.3万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,450万 | 26.28万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,499万 | 27.17万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,430万 | 29.95万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,430万 | 27.91万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,390万 | 25.01万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,490万 | 27.12万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,150万 | 20.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額89,000円。3DKなら月額78,500円が相場です。
2LDK
85,000〜95,000円
89,000円
3DK
77,000〜80,000円
78,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
7件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,472円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 77,000円 | 1,417円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,836円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,836円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 77,000円 | 1,499円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,472円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。