思案橋ハイツ青葉
長崎県長崎市丸山町7-28 | 築46年 | 26戸
賃料の推移
9万7万5万3万
20142020202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の79,000円から2024年には55,000円へ、30.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.6万円/㎡
レンジ
18.6〜22.7万円/㎡
市区町村ベースライン 25.3万円/㎡
補正係数 ×0.814
補正係数 ×0.814
代表面積 50.41㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 723件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市丸山町7-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-09（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
思案橋駅
長崎電軌１系統 / 長崎電軌４系統
🚉
徒歩4分
崇福寺駅
長崎電軌１系統 / 長崎電軌４系統
学区情報
小学校
長崎市立仁田佐古小学校
中学校
長崎市立大浦中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 思案橋ハイツ青葉 | 1980 | 26戸 | 12.5万 | 630万 |
| ビバシティ油屋町 | 2015 | 25戸 | 55.6万 | 3,980万 |
| レジデンシャル浜の町 THE SUITE | 2024 | 48戸 | - | - |
| サーパス思案橋通り | 2010 | 43戸 | 45.8万 | 2,980万 |
| ビバシティ浜の町アトリウム | 2003 | 16戸 | - | - |
| ビバシティ崇福寺通り | 2005 | 36戸 | 41.4万 | 3,580万 |
| レジデンシャルヒルズ崇福寺通り | 2005 | 21戸 | 41.7万 | 3,580万 |
| ジェネラス崇福寺通り | 2002 | 11戸 | 43.2万 | 2,700万 |
| ハイドランジェ丸山公園 | 1998 | 32戸 | 39.7万 | 2,800万 |
| ビバシティ八坂通り | 2006 | 22戸 | 34.5万 | 2,850万 |
| ハイツかじや | 1979 | 14戸 | - | - |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年2月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 630万 | 12.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の47%）で、平均月額41,625円。2DKなら月額56,714円が相場です。
1DK
36,000〜55,000円
41,625円
2DK
38,000〜79,000円
56,714円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
7件
5〜8万
10件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,410円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,306円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,520円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,306円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,668円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 52,000円 | 944円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,306円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 72,000円 | 911円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,254円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,629円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,668円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 38,000円 | 1,152円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 79,000円 | 1,567円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。