ビバシティ崇福寺通り
長崎県長崎市鍛冶屋町6-21 | 築21年 | 36戸
推定相場
ビバシティ崇福寺通り
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.4万円。周辺エリア平均（42.1万円）より1.7%低く、長崎市全体の平均（30.7万円）を34.9%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万
201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年から2021年にかけて㎡単価は44.9〜43.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.2万円/㎡
レンジ
25.0〜37.4万円/㎡
市区町村ベースライン
25.0万円/㎡
補正係数 ×1.249
代表面積 86.44㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 687件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の44%・4件）で、平均5,403万円です。4LDKが最も高く平均5,403万円、3LDKは平均4,670万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 5,126万 | 4,573万 | 5,679万 |
| 3LDK | 3件 | 4,670万 | 4,601万 | 4,809万 |
| 4LDK | 4件 | 5,403万 | 5,110万 | 5,681万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.1万円で、1-3階（44.9万円）と比べて1.2万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市鍛冶屋町6-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-02（築21年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 72.58m² ～ 118.81m² |
| 分譲会社 | 東栄不動産 |
| 施工会社 | 東栄建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
思案橋駅
長崎電軌１系統 / 長崎電軌４系統
学区情報
小学校
長崎市立諏訪小学校
中学校
長崎市立桜馬場中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビバシティ崇福寺通り | 2005 | 36戸 | 41.4万 | 3,580万 |
| ジェネラス崇福寺通り | 2002 | 11戸 | 43.2万 | 2,700万 |
| ハイツかじや | 1979 | 14戸 | - | - |
| クレイン鍛冶屋 | 1980 | 18戸 | - | - |
| レジデンシャルヒルズ崇福寺通り | 2005 | 21戸 | 41.7万 | 3,580万 |
| レジデンシャル浜の町 THE SUITE | 2024 | 48戸 | - | - |
| ビバシティ油屋町 | 2015 | 25戸 | 55.6万 | 3,980万 |
| サーパス思案橋通り | 2010 | 43戸 | 45.8万 | 2,980万 |
| シティライフ浜町 | 1989 | 17戸 | 33.6万 | 2,890万 |
| 思案橋ハイツ青葉 | 1980 | 26戸 | 12.5万 | 630万 |
| ビバシティ浜の町アトリウム | 2003 | 16戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 47.9万 | 43.7万 |
| 3LDK | 44.9万 | 47.4万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.05万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 41.42万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.05万/㎡ |
| 2020年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.43万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,300万 | 49.75万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.85万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。