ビバシティ八坂通り

長崎県長崎市油屋町6-8 | 築20年 | 22戸

推定相場

ビバシティ八坂通り

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

202020212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の48万/㎡から2024年は36.5万/㎡へ、4年間で24.0%下落しています（年平均-6.0%）。直近3年では24.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

46.0万円/㎡

レンジ

39.1〜52.9万円/㎡

市区町村ベースライン 25.3万円/㎡
補正係数 ×1.817

代表面積 72.76㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 723件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

3LDK

5件

4,116万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	5件	4,116万	3,129万	4,839万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.5万円で、4-7階（36.5万円）と比べて11.0万円（+30.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

36.5万/㎡

2件

8階以上

47.5万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +11.0万/㎡

物件概要

所在地	長崎県長崎市油屋町6-8
築年月	2006-09（築20年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	22戸
専有面積	72.76m² ～ 82.67m²
分譲会社	東栄不動産
施工会社	村本建設

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

崇福寺駅

長崎電軌１系統 / 長崎電軌４系統

徒歩2分

学区情報

小学校

長崎市小学校・中学校学区

中学校

長崎市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ビバシティ八坂通り	2006	22戸	34.5万	2,850万
ビバシティ浜の町アトリウム	2003	16戸	-	-
レジデンシャルヒルズ崇福寺通り	2005	21戸	41.7万	3,580万
ビバシティ油屋町	2015	25戸	55.6万	3,980万
レジデンシャル浜の町 THE SUITE	2024	48戸	-	-
思案橋ハイツ青葉	1980	26戸	12.5万	630万
ジェネラス崇福寺通り	2002	11戸	43.2万	2,700万
サーパス思案橋通り	2010	43戸	45.8万	2,980万
ビバシティ崇福寺通り	2005	36戸	41.4万	3,580万
小島ハイツ	1979	4戸	-	-
グレースコートアゼリア	1993	17戸	26.3万	1,450万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2024
3LDK	48.0万	46.6万	36.5万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,180万	38.47万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,850万	34.48万/㎡
2021年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,390万	46.6万/㎡
2020年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,490万	47.97万/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,490万	47.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。