ライオンズマンション上小島
長崎県長崎市上小島1丁目2-1 | 築37年 | 35戸
推定相場
ライオンズマンション上小島
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は10.3万円。周辺エリア平均（10.3万円）を0.0%上回って、長崎市全体の平均（30.7万円）より66.3%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.2万/㎡から2025年は10.4万/㎡へ、12年間で15.1%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では47.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.0万円/㎡
レンジ
12.8〜21.3万円/㎡
市区町村ベースライン
24.9万円/㎡
補正係数 ×0.683
代表面積 81.22㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 677件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・10件）で、平均2,173万円です。3LDKが最も高く平均2,173万円、4LDKは平均1,584万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 2,173万 | 1,098万 | 2,698万 |
| 4LDK | 8件 | 1,584万 | 1,015万 | 1,982万 |
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市上小島1丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-08（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 67.00m² ～ 81.22m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
崇福寺駅
長崎電軌１系統 / 長崎電軌４系統
学区情報
小学校
長崎市立小島小学校
中学校
長崎市立小島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション上小島 | 1989 | 35戸 | 10.3万 | 840万 |
| 小島ハイツ | 1979 | 4戸 | - | - |
| グレースコートアゼリア | 1993 | 17戸 | 26.3万 | 1,450万 |
| ビバシティ八坂通り | 2006 | 22戸 | 34.5万 | 2,850万 |
| ビバシティ浜の町アトリウム | 2003 | 16戸 | - | - |
| コーポラス丸山 | 1979 | 6戸 | - | - |
| サンリヤン愛宕1丁目レジオン | 2019 | 129戸 | 36.8万 | 2,850万 |
| 思案橋ハイツ青葉 | 1980 | 26戸 | 12.5万 | 630万 |
| ハイツ寄合 | 1980 | 11戸 | 8.4万 | 430万 |
| アーバンパレス寄合坂 | 2006 | 56戸 | 45.5万 | 2,780万 |
| ビバシティ油屋町 | 2015 | 25戸 | 55.6万 | 3,980万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 14.5万 | - | 13.6万 | - | - | 13.6万 | - | 10.3万 |
| 3LDK | - | 12.1万 | - | 28.2万 | 23.4万 | 25.7万 | 14.7万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 840万 | 10.35万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,000万 | 14.71万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.74万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,200万 | 14.78万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.74万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,000万 | 12.32万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.8万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.8万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.53万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.8万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.13万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.8万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,100万 | 13.55万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 12.07万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.53万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.53万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,000万 | 12.32万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 980万 | 12.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。