ダイヤランドの一戸建て相場

Name: ダイヤランドの一戸建て相場データ（長崎市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

長崎県長崎市ダイヤランド | 102件の成約データ

長崎県長崎市ダイヤランドの一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.9万円（成約102件、前年比+28.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

ダイヤランドの一戸建て

88件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,192万円

うち土地分

1,629万円

うち建物分

563万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,098万円。軽量鉄骨造（1,590万円）との差は95%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

3,098万

4件

木造

1,635万

72件

軽量鉄骨造

1,590万

19件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

1,552万

12件

100〜120㎡

1,535万

30件

120〜150㎡

1,555万

37件

150㎡以上

2,259万

19件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

6〜8m

1,567万

60件

8m以上

1,796万

30件

ダイヤランド 10.9万/㎡長崎市内 12位/45地区

平均㎡単価

10.9万/㎡

前年比 ▲28.9%

平均価格

2,342万円

取引実績

102件

平均面積

219㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

16万14万12万10万8万

14万

10万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

５ＤＫ

1,950万円

2件

５ＬＤＫ

1,950万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,000万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,000万円

1件

６Ｋ

1,500万円

1件

４ＬＤＫ

2,200万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,300万円

1件

２Ｋ

2,000万円

1件

６ＬＤＫ

1,700万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

1,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,500万円 270㎡〜・７ＤＫ 9.3万/㎡

2026年第1四半期 2,100万円 210㎡〜 10.0万/㎡

2025年第4四半期 1,600万円 205㎡〜・５ＬＤＫ 7.8万/㎡

2025年第4四半期 2,300万円 200㎡〜・５ＬＤＫ 11.5万/㎡

2025年第3四半期 2,200万円 180㎡〜・４ＬＤＫ 12.2万/㎡

2025年第3四半期 2,600万円 210㎡〜 12.4万/㎡

2025年第2四半期 1,500万円 190㎡〜・６Ｋ 7.9万/㎡

2025年第2四半期 2,400万円 240㎡〜 10.0万/㎡

2025年第1四半期 1,100万円 240㎡〜 4.6万/㎡

2025年第1四半期 1,100万円 200㎡〜 5.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（長崎市全体）

🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年

🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	436,576	-
2016	432,088	-
2018	421,799	-2,484
2020	411,505	-2,207
2022	401,195	-2,308
2023	395,843	-2,316

所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）

将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%

長崎市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

長崎市の一戸建てマップ

長崎市内のエリアランキング

ダイヤランドは長崎市内45地区中12位（上位73%）。単価10.9万/㎡。 1つ上の柳谷町とは7%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 扇町

25.9万

+137%

2 城栄町

19.3万

+77%

3 みなと坂

17.8万

+63%

4 新戸町

17.0万

+56%

5 泉

16.1万

+47%

6 石神町

14.8万

+36%

7 岩屋町

14.5万

+33%

8 戸石町

14.3万

+31%

9 高城台

13.5万

+23%

10 豊洋台

12.7万

+17%

11 柳谷町

11.6万

+7%

12 ダイヤランド ◀

10.9万

―

13 赤迫

10.8万

+0%

14 西山台

10.7万

-2%

15 西山

10.6万

-3%

中価格帯（16〜30位）

16 小江原

10.4万

-4%

30 片淵

8.4万

-23%

他 13 地区

お手頃帯（31〜45位）

31 鶴見台

8.2万

-25%

45 つつじが丘

5.2万

-52%

他 13 地区

最寄り駅の相場

ダイヤランド周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
長崎市ダイヤランド２丁目３１０番１７１	9.0万/㎡	+2.5%	住宅	長崎 7200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）