片淵のマンション相場
長崎県長崎市片淵 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県長崎市片淵のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.3万円（成約39件、前年比+1.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価32.0万円に対し、築30年は23.0万円。築年による価格差は最大39%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
6件
32.0万/㎡
築20年
7件
27.5万/㎡
築25年
8件
24.5万/㎡
築30年
5件
23.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。４ＬＤＫの平均価格は2,297万円。
２ＬＤＫ
5件
1,764万円
３ＬＤＫ
26件
1,681万円
４ＬＤＫ
4件
2,297万円
平均㎡単価
17.3万/㎡
前年比 ▲1.3%
平均価格
1,111万円
取引実績
39件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.9万円から2025年は㎡19.8万円へ、17年間で+53.6%上昇（年平均+3.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
20
築16-20年
17
築21-25年
18
築26-30年
15
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,075万円
26件
２ＬＤＫ
1,346万円
5件
４ＬＤＫ
1,420万円
4件
オープンフロア
900万円
1件
４ＤＫ
850万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
22.0万/㎡
2024年第2四半期
1,100万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9万/㎡
2024年第2四半期
900万円
築未改装年・
55㎡〜
・オープンフロア
16.4万/㎡
2023年第4四半期
1,000万円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
16.7万/㎡
2022年第4四半期
930万円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
18.6万/㎡
2022年第3四半期
1,600万円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3万/㎡
2022年第2四半期
1,000万円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
18.2万/㎡
2022年第2四半期
1,600万円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
片淵のマンション一覧（7棟）
ボンヌール片渕
築42年
| 11階建
| 47戸
670万円
直近売出価格
9.3万/㎡
㎡単価
売買25件
レジデンシャル新大工
築16年
| 6階建
| 15戸
2,980万円
直近売出価格
39.6万/㎡
㎡単価
売買1件
ボンヌール長崎
築36年
売買0件
ボンヌール片淵
築42年
売買0件
シティコート片淵
築27年
売買0件
片淵5丁目(新中川町駅)
売買0件
フォーレ片淵
築36年
売買0件
取引データのないマンション（5棟）
片淵には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
シティコート片淵フォーレ片淵ボンヌール長崎ボンヌール片淵片淵5丁目(新中川町駅)
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市のマンションマップ
長崎市内のエリアランキング
片淵は長崎市内20地区中19位（上位5%）。
単価17.3万/㎡。
1つ上の田中町とは11%の差。
片淵周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長崎市片淵２丁目１４番２ | 17.0万/㎡ | +4.9% | 住宅 | 長崎 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）