扇町の一戸建て相場
長崎県長崎市扇町 | 32件の成約データ
長崎県長崎市扇町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.9万円（成約32件、前年比+2.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,328万円。木造（2,026万円）との差は163%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
10件
5,328万
鉄骨造
3件
2,923万
木造
13件
2,026万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,725万
100〜120㎡
4件
2,575万
120〜150㎡
4件
1,974万
150㎡以上
16件
4,472万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
2,743万
6〜8m
6件
2,662万
8m以上
8件
4,295万
平均㎡単価
25.9万/㎡
前年比 ▲2.2%
平均価格
4,314万円
取引実績
32件
平均面積
170㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
21万
26万
'08'11'13'15'17'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
26
築11-15年
28
築16-20年
25
築21-25年
24
築26-30年
35
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,800万円
1件
６ＤＫ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700万円
135㎡〜
・６ＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
95㎡〜
32.6万/㎡
2025年第1四半期
4,600万円
180㎡〜
25.6万/㎡
2024年第3四半期
2,600万円
125㎡〜
20.8万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9万/㎡
2024年第2四半期
650万円
45㎡〜
14.4万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
80㎡〜
35.0万/㎡
2023年第3四半期
10,000万円
330㎡〜
30.3万/㎡
2023年第3四半期
4,500万円
130㎡〜
34.6万/㎡
2023年第1四半期
9,200万円
240㎡〜
38.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の一戸建てマップ
長崎市内のエリアランキング
扇町は長崎市内45地区中1位（上位98%）。
単価25.9万/㎡。
高価格帯（1〜15位）