岩屋町の一戸建て相場
長崎県長崎市岩屋町 | 32件の成約データ 他の種別: マンション
長崎県長崎市岩屋町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.5万円（成約32件、前年比+168.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
682万
80〜100㎡
9件
1,741万
120〜150㎡
5件
1,290万
150㎡以上
8件
2,522万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,023万
4〜6m
19件
1,348万
6〜8m
3件
2,218万
平均㎡単価
14.5万/㎡
前年比 ▲168.8%
平均価格
2,248万円
取引実績
32件
平均面積
175㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
11万
11万
'08'11'14'18'20'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
11
築11-15年
17
築16-20年
16
築21-25年
9
築26-30年
14
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,600万円
2件
３ＬＤＫ
1,350万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
11.7万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
35.2万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
175㎡〜
17.7万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
210㎡〜
8.1万/㎡
2024年第1四半期
2,200万円
230㎡〜
9.6万/㎡
2021年第1四半期
7,100万円
300㎡〜
23.7万/㎡
2020年第1四半期
3,100万円
150㎡〜
20.7万/㎡
2019年第4四半期
200万円
185㎡〜
1.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の一戸建てマップ
長崎市内のエリアランキング
岩屋町は長崎市内45地区中7位（上位84%）。
単価14.5万/㎡。
1つ上の石神町とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）