泉の一戸建て相場
長崎県長崎市泉 | 85件の成約データ 他の種別: マンション
長崎県長崎市泉の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.1万円（成約85件、前年比+53.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,949万円。木造（1,338万円）との差は195%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
3,949万
軽量鉄骨造
33件
3,188万
木造
28件
1,338万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
244万
80〜100㎡
10件
992万
100〜120㎡
12件
2,459万
120〜150㎡
26件
3,145万
150㎡以上
15件
2,871万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大433%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
675万
4〜6m
15件
1,463万
6〜8m
37件
3,422万
8m以上
5件
3,602万
平均㎡単価
16.1万/㎡
前年比 ▲53.4%
平均価格
3,637万円
取引実績
85件
平均面積
227㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
16万
18万
'09'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
17
築11-15年
16
築16-20年
11
築21-25年
21
築26-30年
16
築31年以上
7
間取り別の相場
４Ｋ
200万円
2件
５ＬＤＫ
3,900万円
1件
３ＬＤＫ
2,900万円
1件
４ＤＫ
1,400万円
1件
４ＬＤＫ
3,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
16.9万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
19.3万/㎡
2024年第4四半期
3,900万円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
19.0万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
115㎡〜
11.3万/㎡
2024年第4四半期
13,000万円
670㎡〜
19.4万/㎡
2024年第3四半期
980万円
115㎡〜
8.5万/㎡
2024年第3四半期
130万円
35㎡〜
3.7万/㎡
2024年第2四半期
1,100万円
220㎡〜
5.0万/㎡
2024年第2四半期
2,700万円
195㎡〜
13.8万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
110㎡〜
13.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の一戸建てマップ
長崎市内のエリアランキング
泉は長崎市内45地区中5位（上位89%）。
単価16.1万/㎡。
1つ上の新戸町とは6%の差。
高価格帯（1〜15位）
泉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長崎市泉２丁目５１９番 | 6.3万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 西浦上 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）