ビバシティ本原
長崎県長崎市石神町1-21 | 築28年 | 14戸
推定相場
ビバシティ本原
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.3万円。周辺エリア平均（27.9万円）を12.0%上回って、長崎市全体の平均（30.7万円）を1.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.2万円/㎡
レンジ
23.4〜35.0万円/㎡
市区町村ベースライン
25.0万円/㎡
補正係数 ×1.169
代表面積 78.39㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 687件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の56%・5件）で、平均2,847万円です。3LDKが最も高く平均3,271万円、４ＬＤＫは平均2,847万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 5件 | 2,847万 | 2,295万 | 3,680万 |
| 3LDK | 4件 | 3,271万 | 2,732万 | 3,819万 |
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市石神町1-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-08（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 分譲会社 | 東栄不動産 |
| 施工会社 | 高木工務店 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩11分
直線834m
岩屋橋駅
長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
直線834m
🚉
約徒歩12分
直線888m
長崎大学駅
長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
直線888m
🚉
約徒歩13分
直線978m
浦上車庫駅
長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
直線978m
学区情報
小学校
長崎市小学校・中学校学区
中学校
長崎市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビバシティ本原 | 1998 | 14戸 | 31.3万 | 2,450万 |
| レジデンシャル本原ヒルトップビュー | 2015 | 28戸 | 41.1万 | 3,390万 |
| アルファステイツ本原 | 2012 | 21戸 | - | - |
| コーポ扇町 | 1982 | 41戸 | 20.4万 | 1,720万 |
| ネオ・プレイス本原通り | 2021 | 51戸 | 51.7万 | 3,690万 |
| ダイアパレスグランビュー本原 | 1998 | 31戸 | 24.6万 | 1,990万 |
| JGMヴェルデヒルズ本原 | 2001 | 58戸 | - | - |
| プレアデス小峰 | 1992 | 12戸 | - | - |
| グレイス扇町 | 1991 | 29戸 | - | - |
| グランディ本原 | 1998 | 37戸 | 24.3万 | 1,780万 |
| ネオプレイス本原 | 2017 | 32戸 | 44.6万 | 2,700万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.3万 | 29.1万 | 31.3万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 31.26万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.26万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 33.04万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 34.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。