ダイアパレスグランビュー本原
長崎県長崎市石神町14-62 | 築28年 | 31戸
売買㎡単価の推移
30万20万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の28.4万/㎡から2025年は24.6万/㎡へ、4年間で13.5%下落しています（年平均-3.4%）。直近3年では5.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.7万円/㎡
レンジ
19.3〜32.2万円/㎡
市区町村ベースライン
24.9万円/㎡
補正係数 ×1.032
代表面積 81㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 677件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の64%・7件）で、平均2,655万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,891万円、4LDKは平均2,655万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 4件 | 2,891万 | 2,295万 | 3,680万 |
| 4LDK | 7件 | 2,655万 | 2,185万 | 3,283万 |
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市石神町14-62 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-09（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 66.83m² ～ 83.86m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩12分
直線942m
長崎大学駅
長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
直線942m
🚉
約徒歩12分
直線958m
岩屋橋駅
長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
直線958m
🚉
約徒歩14分
直線1.1km
若葉町駅
長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
直線1.1km
学区情報
小学校
長崎市小学校・中学校学区
中学校
長崎市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレスグランビュー本原 | 1998 | 31戸 | 24.6万 | 1,990万 |
| アルファステイツ本原 | 2012 | 21戸 | - | - |
| レジデンシャル本原ヒルトップビュー | 2015 | 28戸 | 41.1万 | 3,390万 |
| ビバシティ本原 | 1998 | 14戸 | 31.3万 | 2,450万 |
| ネオ・プレイス本原通り | 2021 | 51戸 | 51.7万 | 3,690万 |
| コーポ扇町 | 1982 | 41戸 | 20.4万 | 1,720万 |
| サーパス本原 | 2007 | 72戸 | 29.3万 | 2,690万 |
| ネオ・プレイス文教イーストザ・テラス | 2025 | 36戸 | - | - |
| グランディ本原 | 1998 | 37戸 | 24.3万 | 1,780万 |
| プレアデス小峰 | 1992 | 12戸 | - | - |
| ビバシティネクスト文教I号棟 | 2027 | 42戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 28.4万 | 27.0万 | 25.9万 | 25.3万 | 24.6万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 24.57万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 24.57万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 25.93万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 25.93万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 27.04万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 27.04万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 28.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。