サーパス本原
長崎県長崎市辻町1-6 | 築19年 | 72戸
推定相場
サーパス本原
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.3万円。周辺エリア平均（14.3万円）を104.6%上回って、長崎市全体の平均（30.7万円）より4.4%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20192020202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の30.9万/㎡から2024年は29.3万/㎡へ、5年間で5.1%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では9.1%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均3,546万円です。4LDKが最も高く平均3,804万円、3LDKは平均3,546万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 3,546万 | 3,212万 | 3,826万 |
| 4LDK | 6件 | 3,804万 | 2,954万 | 4,286万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.3万円で、1-3階（31.3万円）と比べて1.0万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市辻町1-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-01（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 71.38m² ～ 91.69m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 西日本菱重興産 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
岩屋橋駅
長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
長崎市小学校・中学校学区
中学校
長崎市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス本原 | 2007 | 72戸 | 29.3万 | 2,690万 |
| ダイアパレスグランビュー三原 | 1996 | 67戸 | 19.2万 | 1,350万 |
| グランディ本原 | 1998 | 37戸 | 24.3万 | 1,780万 |
| 竹内マンション | 1970 | 30戸 | 3.1万 | 180万 |
| 辻町マンション | 1979 | 6戸 | 5.3万 | 290万 |
| ダイアパレスグランビュー本原 | 1998 | 31戸 | 24.6万 | 1,990万 |
| サンヒルズ三原 | 1994 | 15戸 | 18.7万 | 1,380万 |
| マンション高尾 | 1975 | 52戸 | 11.1万 | 750万 |
| アルファステイツ本原 | 2012 | 21戸 | - | - |
| レジデンシャル本原ヒルトップビュー | 2015 | 28戸 | 41.1万 | 3,390万 |
| プレアデス小峰 | 1992 | 12戸 | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 36.2万 | 32.9万 | 30.3万 | 29.3万 |
| 3LDK | 30.9万 | - | 32.0万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,690万 | 29.34万/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.51万/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 28.14万/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.93万/㎡ |
| 2021年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 28.66万/㎡ |
| 2021年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 31.21万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.14万/㎡ |
| 2021年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.87万/㎡ |
| 2021年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.93万/㎡ |
| 2021年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.87万/㎡ |
| 2021年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,550万 | 32.48万/㎡ |
| 2020年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 36.24万/㎡ |
| 2019年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額137,333円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,751円/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 129,000円 | 1,807円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 129,000円 | 1,807円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 143,000円 | 2,003円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 2,073円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,101円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。