石神町の一戸建て相場
長崎県長崎市石神町 | 42件の成約データ
長崎県長崎市石神町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.8万円（成約42件、前年比+17.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,577万円。木造（1,493万円）との差は340%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
6,577万
木造
33件
1,493万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
2,245万
80〜100㎡
14件
1,334万
100〜120㎡
5件
1,380万
120〜150㎡
3件
1,079万
150㎡以上
9件
3,195万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大667%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
752万
4〜6m
15件
2,474万
8m以上
3件
5,763万
平均㎡単価
14.8万/㎡
前年比 ▲17.8%
平均価格
2,590万円
取引実績
42件
平均面積
163㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
5万
20万
'08'11'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
30
築16-20年
18
築21-25年
8
築26-30年
22
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,640万円
5件
４ＬＤＫ
1,400万円
1件
１Ｋ
900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
95㎡〜
20.0万/㎡
2024年第4四半期
940万円
170㎡〜
5.5万/㎡
2024年第2四半期
2,700万円
95㎡〜
28.4万/㎡
2024年第1四半期
2,800万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
29.5万/㎡
2023年第3四半期
2,900万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
22.3万/㎡
2023年第3四半期
900万円
50㎡〜
・１Ｋ
18.0万/㎡
2023年第3四半期
4,500万円
160㎡〜
28.1万/㎡
2023年第3四半期
17,000万円
620㎡〜
27.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の一戸建てマップ
長崎市内のエリアランキング
石神町は長崎市内45地区中6位（上位87%）。
単価14.8万/㎡。
1つ上の泉とは9%の差。
高価格帯（1〜15位）
石神町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長崎市石神町４０９番２３ | 4.7万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 西浦上 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）