ビバシティ樺島
長崎県長崎市樺島町9-21 | 築24年 | 27戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201720182019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の45.6万/㎡から2025年は39.7万/㎡へ、8年間で13.1%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では12.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.6万円/㎡
レンジ
22.1〜33.1万円/㎡
市区町村ベースライン 25.2万円/㎡
補正係数 ×1.096
補正係数 ×1.096
代表面積 88.29㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 390件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の40%・4件）で、平均3,498万円です。4LDKが最も高く平均3,498万円、3LDKは平均2,696万円です。
３ＬＤＫ
3,001万
4件
3LDK
2,696万
2件
4LDK
3,498万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 3,001万 | 2,509万 | 3,697万 |
| 3LDK | 2件 | 2,696万 | 2,578万 | 2,813万 |
| 4LDK | 4件 | 3,498万 | 3,028万 | 3,804万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は43.8万円で、6-10階（39.7万円）と比べて4.1万円（+10.3%）高くなっています。
6-10階
3件
39.7万/㎡
11-20階
3件
43.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市樺島町9-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年5月（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 73.93m² ～ 106.27m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
大波止駅
長崎電軌１系統
学区情報
小学校
長崎市立桜町小学校
中学校
長崎市立長崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビバシティ樺島 | 2002 | 27戸 | 39.6万 | 3,500万 |
| ボンヌール県庁坂 | 1997 | 27戸 | 43.9万 | 3,198万 |
| ランドシティ樺島町センターステージ | 2007 | 24戸 | 48.0万 | 4,200万 |
| 高島マンション | 1980 | 21戸 | 23.1万 | 1,400万 |
| ビバシティ五島町 | 2000 | 58戸 | 46.3万 | 3,490万 |
| トーカンマンション五島町２ | 1981 | 8戸 | 19.0万 | 880万 |
| ビバシティ万才町 | 2010 | 20戸 | 52.6万 | 3,400万 |
| トーカンマンション五島町１ | 1982 | 178戸 | 25.9万 | 650万 |
| ビバシティ長崎オーシャンフロント | 2024 | - | 72.2万 | 6,250万 |
| MJR万才町 | 2015 | 89戸 | 56.4万 | 4,480万 |
| サンガーデン万才町 | 2001 | 17戸 | 37.0万 | 3,080万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 39.6万 | - | 45.5万 | 39.6万 | 39.6万 |
| 3LDK | - | - | 35.9万 | - | 40.3万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,500万 | 39.65万/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.31万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,500万 | 39.65万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,650万 | 45.46万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 35.91万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,500万 | 39.65万/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜15階 | 3SLDK | 105㎡〜 | 4,850万 | 45.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額175,000円。
4LDK
175,000〜175,000円
175,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 175,000円 | 1,982円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 175,000円 | 1,982円/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,068円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。