サンリヤン茂里町リバーサイドレジデンス（築10年・㎡単価49万）の相場・売買履歴

賃料の推移

19万17万15万13万

2016201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の175,000円から2020年には157,500円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

37.4万円/㎡

レンジ

28.0〜46.7万円/㎡

市区町村ベースライン 25.2万円/㎡
補正係数 ×1.484

代表面積 72.18㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 390件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

2件

3,615万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	2件	3,615万	3,580万	3,650万

物件概要

所在地	長崎県長崎市梁川町2-5
築年月	2016年2月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	24戸
専有面積	72.18m² ～ 88.41m²
分譲会社	西日本鉄道
施工会社	梅村組
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

茂里町駅

長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩6分

学区情報

小学校

長崎市立稲佐小学校

中学校

長崎市立淵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンリヤン茂里町リバーサイドレジデンス	2016	24戸	49.6万	3,580万
アルバクレスタ長崎西高前	2006	16戸	39.4万	2,950万
ビバシティ浦上ステーションスクエア	2002	140戸	46.1万	4,200万
アルバクレスタグランビュー春木	2006	24戸	37.6万	2,580万
エイルマンション茂里町	2007	172戸	58.4万	4,250万
シャン・ドゥ・ブレ浦上	1981	22戸	25.0万	1,700万
オーヴィジョン浦上駅	2023	33戸	-	-
オーヴィジョン大学病院前	2025	40戸	-	-
サンガーデン浦上アトモス	2003	32戸	34.3万	3,280万
エイルマンション岩見町ヴェルディア	2009	52戸	43.5万	3,980万
カーサー岩川	1979	9戸	-	-

売買データ分析（2件）

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	高層	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.6万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,650万	50.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額165,000円。

3LDK

165,000円

145,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

6件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年3月	中層	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,821円/㎡
2020年3月	中層	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,135円/㎡
2019年7月	高層	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,147円/㎡
2019年1月	中層	3LDK	85㎡〜	165,000円	1,866円/㎡
2017年12月	中層	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,135円/㎡
2016年8月	中層	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,135円/㎡
2016年6月	中層	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,261円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。