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サーパス城山台

長崎県長崎市城山台1丁目42-1 | 築29年 | 128戸

推定相場
サーパス城山台
最新データ
2026年3月
売買48件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.6万円。周辺エリア平均（26.6万円）を0.0%上回って、長崎市全体の平均（30.7万円）より13.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
2013201620182021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.5万/㎡から2026年は26.6万/㎡へ、13年間で43.6%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万
2013201520162018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の73,000円から2018年には88,000円へ、20.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.3万円/㎡
レンジ
15.5〜21.0万円/㎡
市区町村ベースライン 25.2万円/㎡
補正係数 ×0.726
代表面積 75.43㎡ / 最寄駅徒歩 38分 / 市区町村サンプル数 390件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・29件）で、平均1,727万円です。4LDKが最も高く平均1,937万円、3LDKは平均1,727万円です。
3LDK
29件
1,727万
4LDK
18件
1,937万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 29件 1,727万 1,367万 2,220万
4LDK 18件 1,937万 1,280万 2,382万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.9万円で、1-3階（20.9万円）と比べて2.0万円（+9.6%）高くなっています。
1-3階
20.9万/㎡
23件
4-7階
22.9万/㎡
25件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地長崎県長崎市城山台1丁目42-1
築年月1997年9月（築29年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数128戸
専有面積67.65m² ～ 86.02m²
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店
管理会社穴吹コミュニティ
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション6棟を表示

アクセス

🚉
浦上駅
JR長崎本線(鳥栖～長崎)
徒歩38分

学区情報

小学校
長崎市立西城山小学校
中学校
長崎市立緑が丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパス城山台 1997 128戸 26.6万 2,190万
エイルヴィラガーデンヒルズ城山 2001 60戸 32.3万 2,380万
サン青山 1985 15戸 10.3万 480万
サンパーク城山 2009 28戸 35.5万 2,750万
ビッグベン若草 1992 10戸 13.8万 490万
ネオ・プレイス城栄町 2023 33戸 - -
ビバシティ城栄 1999 29戸 28.0万 3,280万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
42件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182020202120222023202420252026
4LDK - 19.1万 18.1万 21.9万 20.4万 18.0万 25.4万 26.6万
3LDK 19.7万 - - 22.1万 22.4万 24.0万 25.4万 -
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 4LDK 80㎡〜 2,190万 26.63万/㎡
2025年7月 高層 3LDK 70㎡〜 1,599万 22.25万/㎡
2025年6月 高層 3LDK 70㎡〜 1,669万 23.22万/㎡
2025年5月 高層 3LDK 65㎡〜 1,599万 23.14万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 75㎡〜 1,480万 19.51万/㎡
2025年3月 高層 3LDK 65㎡〜 1,719万 24.87万/㎡
2025年3月 高層 3LDK 65㎡〜 1,949万 28.2万/㎡
2025年2月 高層 3LDK 65㎡〜 1,999万 28.93万/㎡
2025年2月 高層 3LDK 65㎡〜 2,019万 29.21万/㎡
2025年1月 高層 3LDK 65㎡〜 2,049万 29.65万/㎡
2025年10月 中層 4LDK 80㎡〜 2,090万 25.41万/㎡
2024年9月 低層 3LDK 75㎡〜 1,580万 20.83万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 80㎡〜 1,800万 21.47万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 70㎡〜 1,690万 23.99万/㎡
2024年3月 高層 3LDK 65㎡〜 2,049万 29.65万/㎡
2024年2月 高層 3LDK 65㎡〜 1,799万 26.03万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 80㎡〜 1,850万 22.06万/㎡
2024年12月 中層 4LDK 80㎡〜 1,480万 18万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 70㎡〜 2,090万 29.7万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 70㎡〜 1,480万 19.96万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 70㎡〜 1,480万 19.96万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 65㎡〜 1,350万 19.96万/㎡
2023年1月 低層 4LDK 80㎡〜 1,680万 20.43万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 80㎡〜 1,880万 22.42万/㎡
2022年9月 低層 4LDK 80㎡〜 1,798万 21.87万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 75㎡〜 1,798万 23.84万/㎡
2022年5月 中層 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.43万/㎡
2022年12月 低層 4LDK 80㎡〜 1,798万 21.87万/㎡
2021年3月 中層 4LDK 80㎡〜 1,500万 17.93万/㎡
2021年1月 中層 4LDK 80㎡〜 1,530万 18.29万/㎡
2020年11月 中層 4LDK 80㎡〜 1,600万 19.12万/㎡
2018年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,350万 19.71万/㎡
2017年6月 低層 4LDK 75㎡〜 1,580万 19.89万/㎡
2016年9月 低層 2LDK 70㎡〜 1,480万 20.79万/㎡
2016年9月 低層 4LDK 80㎡〜 1,690万 20.5万/㎡
2016年6月 低層 4LDK 75㎡〜 1,580万 19.89万/㎡
2016年4月 中層 4LDK 80㎡〜 1,780万 21.1万/㎡
2016年12月 低層 4LDK 75㎡〜 1,580万 19.89万/㎡
2015年5月 低層 4LDK 85㎡〜 1,800万 20.93万/㎡
2015年11月 中層 3LDK 65㎡〜 1,370万 19.82万/㎡
2015年11月 低層 4LDK 85㎡〜 1,800万 20.93万/㎡
2013年9月 低層 4LDK 80㎡〜 1,600万 19.12万/㎡
2013年6月 中層 3LDK 70㎡〜 1,360万 18.77万/㎡
2013年6月 中層 3LDK 70㎡〜 1,360万 18.78万/㎡
2013年6月 低層 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.39万/㎡
2013年6月 中層 3LDK 70㎡〜 1,390万 19.19万/㎡
2013年6月 低層 4LDK 85㎡〜 1,320万 15.35万/㎡
2013年6月 中層 3LDK 70㎡〜 1,390万 19.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の60%）で、平均月額80,000円。4LDKなら月額80,000円が相場です。
3LDK
80,500円
73,000〜88,000円
4LDK
80,000円
80,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年4月 中層 3LDK 70㎡〜 88,000円 1,251円/㎡
2016年6月 低層 4LDK 80㎡〜 80,000円 954円/㎡
2015年6月 低層 4LDK 80㎡〜 80,000円 954円/㎡
2015年12月 低層 4LDK 80㎡〜 80,000円 954円/㎡
2013年10月 中層 3LDK 70㎡〜 73,000円 1,015円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。