豊国時津スカイマンション

長崎県西彼杵郡時津町浜田郷554-4 | 築34年 | 200戸

推定相場

豊国時津スカイマンション

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201520182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の11.9万/㎡から2026年は14.4万/㎡へ、11年間で21.1%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では9.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

2014201620182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の58,375円から2021年には69,000円へ、18.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の41%・12件）で、平均1,114万円です。3LDKが最も高く平均1,324万円、3DKは平均757万円です。

2LDK

10件

1,091万

3DK

2件

757万

3LDK

5件

1,324万

4LDK

12件

1,114万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	1,091万	750万	1,449万
3DK	2件	757万	630万	884万
3LDK	5件	1,324万	980万	1,799万
4LDK	12件	1,114万	700万	1,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.2万円で、1-3階（14.2万円）と比べて2.0万円（+14.1%）高くなっています。

1-3階

14.2万/㎡

7件

4-7階

19.7万/㎡

12件

8階以上

16.2万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	長崎県西彼杵郡時津町浜田郷554-4
築年月	1992年1月（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	200戸
専有面積	53.14m² ～ 84.76m²
分譲会社	豊国開発
施工会社	村本建設
管理会社	トラスティ建物管理
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション8棟を表示

学区情報

小学校

時津町立時津東小学校

中学校

時津町立時津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
豊国時津スカイマンション	1992	200戸	14.3万	980万
豊国ホワイトパレス長崎	1991	158戸	11.4万	190万
サーパス時津第２	2002	32戸	29.9万	2,190万
プリアデス時津	1998	30戸	19.0万	1,630万
プレイシア時津	2022	61戸	43.0万	4,180万
サーパス時津	1987	30戸	29.9万	2,190万
浜田ハイツ	1978	16戸	8.3万	550万
ポレスター時津	2012	60戸	33.1万	2,650万
クレアセトル時津中央	2007	44戸	28.6万	2,650万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

12件

1,000〜2,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	-	16.1万	25.0万	18.7万	-	-	14.3万
4LDK	-	-	-	15.9万	19.0万	15.8万	14.2万	14.4万
3DK	-	-	-	-	-	-	15.0万	-
2LDK	16.2万	15.1万	27.3万	20.4万	20.0万	-	21.2万	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	980万	14.31万/㎡
2026年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,180万	14.42万/㎡
2025年9月	7〜9階	3DK	55㎡〜	884万	15.01万/㎡
2025年8月	10〜11階	4LDK	65㎡〜	780万	11.39万/㎡
2025年8月	7〜9階	4LDK	65㎡〜	980万	14.31万/㎡
2025年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	899万	16.92万/㎡
2025年4月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	700万	9.14万/㎡
2025年1月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,350万	25.41万/㎡
2025年12月	7〜9階	4LDK	65㎡〜	1,500万	21.9万/㎡
2024年7月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	990万	13.33万/㎡
2024年6月	7〜9階	4LDK	65㎡〜	1,180万	17.23万/㎡
2024年6月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	1,150万	15.48万/㎡
2024年6月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	1,200万	15.2万/㎡
2024年2月	7〜9階	4LDK	65㎡〜	1,230万	17.96万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.48万/㎡
2023年4月	10〜11階	4LDK	65㎡〜	1,300万	18.98万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,300万	18.98万/㎡
2023年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,280万	20.04万/㎡
2021年6月	10〜11階	4LDK	70㎡〜	1,180万	15.88万/㎡
2021年1月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,349万	25.39万/㎡
2021年12月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	850万	15.48万/㎡
2021年11月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,799万	24.96万/㎡
2020年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,449万	27.27万/㎡
2020年3月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	1,360万	16.05万/㎡
2019年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	890万	15.11万/㎡
2018年1月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,200万	16.15万/㎡
2018年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	890万	16.21万/㎡
2017年6月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	750万	14.12万/㎡
2015年1月	1〜3階	3DK	50㎡〜	630万	11.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の47%）で、平均月額82,875円。4LDKなら月額82,875円が相場です。

2LDK

59,800円

58,000〜65,000円

3LDK

58,375円

49,500〜65,000円

4LDK

82,875円

80,000〜88,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

8件

8〜10万

8件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	10〜11階	4LDK	75㎡〜	80,000円	1,029円/㎡
2021年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	58,000円	1,024円/㎡
2019年6月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	80,000円	1,044円/㎡
2019年12月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	80,000円	1,044円/㎡
2018年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	58,000円	1,024円/㎡
2018年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	83,000円	979円/㎡
2018年12月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	80,000円	1,044円/㎡
2018年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	58,000円	1,074円/㎡
2018年10月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	88,000円	1,148円/㎡
2017年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	87,000円	1,026円/㎡
2016年2月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	85,000円	1,166円/㎡
2016年1月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,093円/㎡
2015年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,184円/㎡
2014年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	49,500円	800円/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	56,000円	905円/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	63,000円	1,019円/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,051円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。