諏訪の一戸建て相場
長崎県大村市諏訪 | 81件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,309。木造（3,810）との差は92%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
7,309
木造
62件
3,810
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,641
80〜100㎡
12件
3,881
100〜120㎡
19件
4,486
120〜150㎡
19件
4,010
150㎡以上
12件
5,170
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大88%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
7,163
4〜6m
38件
3,812
6〜8m
10件
4,209
8m以上
5件
4,469
平均㎡単価
10.6
前年比 ▲6.7%
平均価格
2,051
取引実績
81件
平均面積
221㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
8万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
11
築11-15年
16
築16-20年
5
築21-25年
16
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
６ＤＫ
1,200
1件
５ＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200円
200㎡〜
21.0
2025年第1四半期
1,000円
330㎡〜
3.0
2025年第1四半期
2,000円
155㎡〜
12.9
2024年第4四半期
1,200円
170㎡〜
7.1
2024年第4四半期
3,000円
130㎡〜
23.1
2024年第4四半期
1,200円
115㎡〜
10.4
2024年第3四半期
1,200円
155㎡〜
・６ＤＫ
7.7
2024年第3四半期
2,200円
340㎡〜
6.5
2024年第3四半期
2,000円
145㎡〜
13.8
2024年第2四半期
2,200円
95㎡〜
23.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大村市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+540人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 94,344 | - |
| 2016 | 95,249 | - |
| 2018 | 96,329 | +501 |
| 2020 | 97,336 | +348 |
| 2022 | 98,305 | +470 |
| 2023 | 98,658 | +476 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大村市の一戸建てマップ
大村市内のエリアランキング
諏訪は大村市内43地区中10位（上位77%）。
単価10.6。
1つ上の富の原とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）
諏訪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大村市諏訪１丁目８９４番４ | 4.2/㎡ | +2.2% | 住宅 | 諏訪 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）