広田の土地相場
長崎県佐世保市広田 | 62件の成約データ
長崎県佐世保市広田の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価17.6万円（成約62件、前年比-20.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
広田の土地
推定坪単価
269,659円/坪
推定総額
1,753万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が129,448円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価32万円で最も高く、台形（25万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.6万/坪
5.3万/㎡
前年比 ▼20.9%
平均価格
1,712万円
取引実績
62件
平均面積
96坪
318㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2026年は坪24万円へ、18年間で+39.1%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
7,300万円
302坪〜（1000㎡〜）
24.1万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
39坪〜（130㎡〜）
30.5万/坪
2023年第3四半期
4,200万円
185坪〜（610㎡〜）
22.8万/坪
2023年第2四半期
2,000万円
82坪〜（270㎡〜）
24.5万/坪
2023年第1四半期
790万円
44坪〜（145㎡〜）
18.0万/坪
2022年第3四半期
5,300万円
275坪〜（910㎡〜）
19.3万/坪
2022年第2四半期
1,100万円
48坪〜（160㎡〜）
22.7万/坪
2021年第4四半期
1,300万円
145坪〜（480㎡〜）
9.0万/坪
2021年第3四半期
1,200万円
97坪〜（320㎡〜）
12.4万/坪
2021年第1四半期
280万円
18坪〜（60㎡〜）
15.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐世保市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,590人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 258,466 | - |
| 2017 | 254,386 | - |
| 2019 | 249,681 | -1,395 |
| 2021 | 243,074 | -1,646 |
| 2023 | 236,906 | -1,845 |
| 2024 | 233,507 | -1,694 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-28.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐世保市の土地マップ
佐世保市内のエリアランキング
広田は佐世保市内21地区中2位（上位90%）。
坪単価17.6万/坪。
1つ上の田原町とは5%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
他 5 地区
お手頃帯（15〜21位）
他 5 地区