日野町の土地相場
長崎県佐世保市日野町 | 90件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県佐世保市日野町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価16.1万円（成約90件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が102,119円高くなります。
4m未満
11件
22万/坪
4〜6m
16件
24万/坪
6〜8m
32件
32万/坪
8m以上
8件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価39万円で最も高く、ほぼ整形（23万円）と比べて70%の差があります。
長方形
8件
39万/坪
ほぼ長方形
28件
29万/坪
台形
3件
29万/坪
ほぼ正方形
6件
28万/坪
ほぼ台形
6件
28万/坪
不整形
34件
23万/坪
ほぼ整形
3件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+-24%のプレミアムがあります。
北
13件
31万/坪
東
6件
30万/坪
北西
5件
30万/坪
南西
14件
30万/坪
南東
8件
27万/坪
北東
19件
27万/坪
接面道路無
14件
24万/坪
南
5件
23万/坪
西
5件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
6件
店舗
1件
平均坪単価
16.1万/坪
4.9万/㎡
平均価格
1,471万円
取引実績
90件
平均面積
89坪
293㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200920122015201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪23万円から2023年は坪19万円へ、14年間で15.5%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
250万円
73坪〜（240㎡〜）
3.4万/坪
2023年第4四半期
900万円
38坪〜（125㎡〜）
23.8万/坪
2023年第3四半期
2,500万円
112坪〜（370㎡〜）
22.3万/坪
2023年第3四半期
2,800万円
112坪〜（370㎡〜）
25.0万/坪
2023年第1四半期
2,500万円
112坪〜（370㎡〜）
22.3万/坪
2022年第3四半期
1,300万円
67坪〜（220㎡〜）
19.5万/坪
2022年第2四半期
1,300万円
51坪〜（170㎡〜）
25.3万/坪
2022年第2四半期
200万円
36坪〜（120㎡〜）
5.5万/坪
2021年第4四半期
2,700万円
248坪〜（820㎡〜）
10.9万/坪
2021年第4四半期
1,500万円
136坪〜（450㎡〜）
11.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐世保市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,574人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,110 | - |
| 2016 | 256,520 | - |
| 2018 | 252,370 | -829 |
| 2020 | 246,441 | -1,904 |
| 2022 | 240,473 | -1,231 |
| 2023 | 236,906 | -1,845 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐世保市の土地マップ
佐世保市内のエリアランキング
日野町は佐世保市内21地区中7位（上位67%）。
坪単価16.1万/坪。
1つ上の大塔町とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
日野町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐世保市日野町８５３番３ | 7.3万/㎡ | +1.2% | 店舗 | 大学 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）