鹿子前町の一戸建て相場
長崎県佐世保市鹿子前町 | 40件の成約データ 他の種別: マンション
長崎県佐世保市鹿子前町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.0万円（成約40件、前年比-42.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
3,123万
100〜120㎡
11件
2,373万
120〜150㎡
6件
3,048万
150㎡以上
5件
4,553万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,128万
4〜6m
9件
2,793万
6〜8m
10件
2,976万
平均㎡単価
8.0万/㎡
前年比 ▼42.3%
平均価格
2,169万円
取引実績
40件
平均面積
343㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
12万
6万
'09'12'14'16'18'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
11
築16-20年
7
築21-25年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
６ＤＫ
1,400万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
４ＬＤＫ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400万円
490㎡〜
・６ＤＫ
2.9万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
315㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
7.3万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
590㎡〜
3.9万/㎡
2025年第1四半期
650万円
360㎡〜
1.8万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
180㎡〜
16.1万/㎡
2024年第3四半期
1,000万円
310㎡〜
3.2万/㎡
2024年第2四半期
2,100万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4万/㎡
2024年第1四半期
1,400万円
370㎡〜
3.8万/㎡
2023年第4四半期
2,000万円
410㎡〜
4.9万/㎡
2023年第4四半期
9,900万円
710㎡〜
13.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐世保市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,574人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,110 | - |
| 2016 | 256,520 | - |
| 2018 | 252,370 | -829 |
| 2020 | 246,441 | -1,904 |
| 2022 | 240,473 | -1,231 |
| 2023 | 236,906 | -1,845 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐世保市の一戸建てマップ
佐世保市内のエリアランキング
鹿子前町は佐世保市内34地区中23位（上位32%）。
単価8.0万/㎡。
1つ上の天神とは4%の差。
中価格帯（13〜24位）
鹿子前町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐世保市鹿子前町６５番３ | 2.3万/㎡ | - | 住宅 | 佐世保 5400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）