大字西洗馬の土地相場
長野県東筑摩郡朝日村大字西洗馬 | 75件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県東筑摩郡朝日村大字西洗馬の土地相場は坪単価1万円（75件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-72.9%。
推定相場
大字西洗馬の土地
75件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
21,739円/坪
推定総額
283万円
130坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大91%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が13,373円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて67%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
2.7/坪
0.8/㎡
前年比 ▼72.9%
平均価格
404
取引実績
75件
平均面積
172坪
570㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪2万円へ、17年間で7.1%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
700円
484坪〜（1600㎡〜）
1.4/坪
2025年第2四半期
450円
302坪〜（1000㎡〜）
1.5/坪
2025年第2四半期
430円
302坪〜（1000㎡〜）
1.4/坪
2025年第2四半期
380円
272坪〜（900㎡〜）
1.4/坪
2025年第2四半期
110円
82坪〜（270㎡〜）
1.3/坪
2025年第2四半期
44円
30坪〜（100㎡〜）
1.5/坪
2025年第1四半期
210円
82坪〜（270㎡〜）
2.6/坪
2025年第1四半期
390円
185坪〜（610㎡〜）
2.1/坪
2025年第1四半期
520円
245坪〜（810㎡〜）
2.1/坪
2024年第3四半期
610円
97坪〜（320㎡〜）
6.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東筑摩郡朝日村全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-22人/年
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 4,702 | - |
| 2016 | 4,653 | - |
| 2018 | 4,589 | -5 |
| 2020 | 4,478 | -52 |
| 2022 | 4,359 | -6 |
| 2023 | 4,317 | -10 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.6%/年）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東筑摩郡朝日村の土地マップ
東筑摩郡朝日村内のエリアランキング
大字西洗馬は東筑摩郡朝日村内2地区中2位（上位0%）。
坪単価2.7/坪。
1つ上の大字古見とは6%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）