大字村松の土地相場
長野県小県郡青木村大字村松 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大156%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が17,442円高くなります。
4m未満
7件
3万/坪
4〜6m
17件
2万/坪
6〜8m
6件
1万/坪
8m以上
5件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価2万円で最も高く、長方形（1万円）と比べて63%の差があります。
ほぼ台形
5件
2万/坪
不整形
8件
2万/坪
ほぼ長方形
16件
2万/坪
長方形
7件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+61%のプレミアムがあります。
南
5件
3万/坪
西
4件
2万/坪
北
6件
2万/坪
北西
3件
2万/坪
東
4件
2万/坪
南西
6件
1万/坪
接面道路無
7件
1万/坪
北東
5件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「その他」目的です。
その他
7件
住宅
4件
平均坪単価
2.3/坪
0.7/㎡
平均価格
399
取引実績
42件
平均面積
183坪
604㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪2万円へ、16年間で43.9%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
67円
30坪〜（100㎡〜）
2.2/坪
2024年第1四半期
78円
44坪〜（145㎡〜）
1.8/坪
2024年第1四半期
330円
188坪〜（620㎡〜）
1.8/坪
2023年第4四半期
200円
224坪〜（740㎡〜）
0.9/坪
2023年第3四半期
670円
333坪〜（1100㎡〜）
2.0/坪
2023年第3四半期
300円
151坪〜（500㎡〜）
2.0/坪
2023年第1四半期
700円
230坪〜（760㎡〜）
3.0/坪
2022年第2四半期
210円
70坪〜（230㎡〜）
3.0/坪
2022年第2四半期
260円
94坪〜（310㎡〜）
2.8/坪
2022年第1四半期
910円
454坪〜（1500㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小県郡青木村全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-11人/年
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 4,627 | - |
| 2016 | 4,517 | - |
| 2018 | 4,398 | +2 |
| 2020 | 4,333 | +14 |
| 2022 | 4,244 | -12 |
| 2023 | 4,151 | -31 |
所得: 平均322万円（5年変化: +3.0%/年）
将来人口: 2035年-15.2%、2050年-29.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小県郡青木村の土地マップ
小県郡青木村内のエリアランキング
大字村松は小県郡青木村内3地区中2位（上位33%）。
坪単価2.3/坪。
1つ上の大字田沢とは11%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
大字村松 ◀
―
2.3/坪
お手頃帯（3〜3位）