常盤の土地相場
長野県大町市常盤 | 103件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県大町市常盤の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.1万円（成約103件、前年比-21.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が8,433円高くなります。
4m未満
18件
3万/坪
4〜6m
33件
3万/坪
6〜8m
29件
2万/坪
8m以上
16件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価5万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて180%の差があります。
ほぼ整形
4件
5万/坪
長方形
15件
3万/坪
台形
4件
3万/坪
ほぼ長方形
33件
2万/坪
袋地等
3件
2万/坪
ほぼ台形
16件
2万/坪
不整形
27件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
北東
15件
4万/坪
北西
4件
3万/坪
南西
8件
3万/坪
南
11件
2万/坪
西
19件
2万/坪
北
9件
2万/坪
南東
7件
2万/坪
東
24件
2万/坪
接面道路無
6件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
10件
店舗
3件
倉庫
2件
平均坪単価
3.1万/坪
0.9万/㎡
前年比 ▼21.9%
平均価格
347万円
取引実績
103件
平均面積
130坪
431㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2026年は坪1万円へ、18年間で80.1%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
430万円
423坪〜（1400㎡〜）
1.0万/坪
2025年第3四半期
64万円
64坪〜（210㎡〜）
1.0万/坪
2025年第2四半期
900万円
197坪〜（650㎡〜）
4.6万/坪
2025年第1四半期
50万円
47坪〜（155㎡〜）
1.1万/坪
2025年第1四半期
660万円
166坪〜（550㎡〜）
4.0万/坪
2024年第4四半期
400万円
124坪〜（410㎡〜）
3.2万/坪
2024年第3四半期
410万円
136坪〜（450㎡〜）
3.0万/坪
2023年第3四半期
300万円
109坪〜（360㎡〜）
2.8万/坪
2023年第2四半期
490万円
175坪〜（580㎡〜）
2.8万/坪
2023年第2四半期
530万円
115坪〜（380㎡〜）
4.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大町市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-65人/年
🔴 供給: 空き家率20.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 28,901 | - |
| 2017 | 28,047 | - |
| 2019 | 27,249 | -156 |
| 2021 | 26,425 | -170 |
| 2023 | 25,684 | -96 |
| 2024 | 25,301 | -45 |
所得: 平均304万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 20.3%（2018年: 25.7% → 改善）
将来人口: 2035年-21.4%、2050年-43%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大町市の土地マップ
大町市内のエリアランキング
常盤は大町市内4地区中3位（上位25%）。
坪単価3.1万/坪。
1つ上の社とは5%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
常盤 ◀
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3.1万/坪
最寄り駅の相場
常盤周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大町市常盤字上橋５８９７番４７外 | 1.5万/㎡ | - | 医院,その他 | 南大町 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）