常盤の一戸建て相場
長野県大町市常盤 | 55件の成約データ 他の種別: 土地
長野県大町市常盤の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.8万円（成約55件、前年比+104.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
403万
100〜120㎡
12件
1,154万
120〜150㎡
17件
986万
150㎡以上
18件
912万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大106%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
663万
4〜6m
20件
877万
6〜8m
17件
989万
8m以上
9件
1,363万
平均㎡単価
2.8万/㎡
前年比 ▲104.3%
平均価格
1,206万円
取引実績
55件
平均面積
502㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
2万
5万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築6-10年
3
築11-15年
3
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300万円
320㎡〜
7.2万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
430㎡〜
4.7万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
390㎡〜
3.1万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
370㎡〜
5.4万/㎡
2024年第3四半期
1,200万円
460㎡〜
2.6万/㎡
2024年第2四半期
300万円
430㎡〜
0.7万/㎡
2024年第2四半期
1,800万円
370㎡〜
4.9万/㎡
2024年第2四半期
320万円
440㎡〜
0.7万/㎡
2024年第1四半期
1,500万円
350㎡〜
4.3万/㎡
2024年第1四半期
780万円
520㎡〜
1.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大町市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-65人/年
🔴 供給: 空き家率20.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 28,901 | - |
| 2017 | 28,047 | - |
| 2019 | 27,249 | -156 |
| 2021 | 26,425 | -170 |
| 2023 | 25,684 | -96 |
| 2024 | 25,301 | -45 |
所得: 平均304万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 20.3%（2018年: 25.7% → 改善）
将来人口: 2035年-21.4%、2050年-43%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大町市の一戸建てマップ
大町市内のエリアランキング
常盤は大町市内4地区中1位（上位75%）。
単価2.8万/㎡。
高価格帯（1〜2位）
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常盤 ◀
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2.8万
最寄り駅の相場
常盤周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大町市常盤字上橋５８９７番４７外 | 1.5万/㎡ | - | 医院,その他 | 南大町 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）