社の土地相場
長野県大町市社 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県大町市社の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.2万円（成約43件、前年比-24.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大221%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が23,317円高くなります。
4m未満
5件
1万/坪
4〜6m
20件
3万/坪
6〜8m
8件
3万/坪
8m以上
6件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価4万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて163%の差があります。
台形
4件
4万/坪
ほぼ台形
10件
2万/坪
ほぼ長方形
14件
2万/坪
不整形
11件
1万/坪
道路の方位と坪単価
東
13件
3万/坪
南西
3件
2万/坪
西
8件
2万/坪
南
3件
2万/坪
接面道路無
4件
2万/坪
北東
6件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
3.2万/坪
1.0万/㎡
前年比 ▼24.9%
平均価格
366万円
取引実績
43件
平均面積
135坪
446㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪2万円へ、17年間で62.9%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
460万円
302坪〜（1000㎡〜）
1.5万/坪
2025年第2四半期
500万円
194坪〜（640㎡〜）
2.6万/坪
2024年第2四半期
380万円
139坪〜（460㎡〜）
2.7万/坪
2024年第1四半期
550万円
275坪〜（910㎡〜）
2.0万/坪
2022年第1四半期
70万円
38坪〜（125㎡〜）
1.9万/坪
2021年第4四半期
170万円
124坪〜（410㎡〜）
1.4万/坪
2021年第2四半期
550万円
166坪〜（550㎡〜）
3.3万/坪
2021年第2四半期
110万円
64坪〜（210㎡〜）
1.7万/坪
2021年第2四半期
91万円
53坪〜（175㎡〜）
1.7万/坪
2021年第1四半期
150万円
60坪〜（200㎡〜）
2.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大町市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-65人/年
🔴 供給: 空き家率20.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 28,901 | - |
| 2017 | 28,047 | - |
| 2019 | 27,249 | -156 |
| 2021 | 26,425 | -170 |
| 2023 | 25,684 | -96 |
| 2024 | 25,301 | -45 |
所得: 平均304万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 20.3%（2018年: 25.7% → 改善）
将来人口: 2035年-21.4%、2050年-43%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大町市の土地マップ
大町市内のエリアランキング
社は大町市内4地区中2位（上位50%）。
坪単価3.2万/坪。
1つ上の大町とは46%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
社 ◀
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3.2万/坪