大字野辺山の土地相場
長野県南佐久郡南牧村大字野辺山 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が7,863円高くなります。
4〜6m
14件
3万/坪
6〜8m
23件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて109%の差があります。
不整形
4件
4万/坪
ほぼ長方形
24件
4万/坪
長方形
3件
3万/坪
ほぼ台形
6件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
西
10件
5万/坪
北東
4件
4万/坪
東
6件
3万/坪
南西
4件
3万/坪
南
4件
3万/坪
北
8件
3万/坪
北西
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
1件
平均坪単価
2.4/坪
0.7/㎡
平均価格
567
取引実績
41件
平均面積
245坪
809㎡
相場の動き
坪単価の推移
5万3万1万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪3万円へ、16年間で+4.4%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
400円
139坪〜（460㎡〜）
2.9/坪
2024年第3四半期
390円
200坪〜（660㎡〜）
2.0/坪
2024年第3四半期
780円
200坪〜（660㎡〜）
3.9/坪
2023年第2四半期
140円
154坪〜（510㎡〜）
0.9/坪
2021年第4四半期
1,200円
302坪〜（1000㎡〜）
4.0/坪
2021年第4四半期
510円
127坪〜（420㎡〜）
4.0/坪
2020年第4四半期
880円
302坪〜（1000㎡〜）
2.9/坪
2020年第2四半期
1,200円
333坪〜（1100㎡〜）
3.6/坪
2019年第2四半期
430円
130坪〜（430㎡〜）
3.3/坪
2018年第3四半期
300円
275坪〜（910㎡〜）
1.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南佐久郡南牧村全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+49人/年
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 3,208 | - |
| 2016 | 3,198 | - |
| 2018 | 3,125 | +67 |
| 2020 | 3,162 | +63 |
| 2022 | 3,035 | +108 |
| 2023 | 3,017 | -15 |
所得: 平均289万円（5年変化: -0.8%/年）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南佐久郡南牧村の土地マップ
南佐久郡南牧村内のエリアランキング
大字野辺山は南佐久郡南牧村内2地区中1位（上位50%）。
坪単価2.4/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
大字野辺山 ◀
―
2.4/坪
中価格帯（2〜2位）