大字海ノ口の土地相場
長野県南佐久郡南牧村大字海ノ口 | 90件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が13,940円高くなります。
4〜6m
57件
3万/坪
6〜8m
21件
4万/坪
8m以上
7件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて92%の差があります。
ほぼ長方形
43件
4万/坪
ほぼ台形
15件
3万/坪
台形
3件
3万/坪
長方形
17件
2万/坪
不整形
8件
2万/坪
ほぼ整形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-25%のプレミアムがあります。
南東
6件
8万/坪
南西
8件
4万/坪
北東
5件
3万/坪
北西
10件
3万/坪
北
9件
3万/坪
西
22件
3万/坪
東
21件
3万/坪
南
7件
2万/坪
平均坪単価
2.1/坪
0.6/㎡
前年比 ▼27.3%
平均価格
742
取引実績
90件
平均面積
363坪
1201㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪1万円へ、17年間で40.3%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
420円
333坪〜（1100㎡〜）
1.3/坪
2025年第4四半期
620円
514坪〜（1700㎡〜）
1.2/坪
2025年第3四半期
450円
423坪〜（1400㎡〜）
1.1/坪
2025年第3四半期
620円
423坪〜（1400㎡〜）
1.5/坪
2025年第1四半期
500円
302坪〜（1000㎡〜）
1.7/坪
2024年第4四半期
700円
302坪〜（1000㎡〜）
2.3/坪
2024年第3四半期
850円
333坪〜（1100㎡〜）
2.6/坪
2024年第3四半期
1,100円
514坪〜（1700㎡〜）
2.1/坪
2024年第3四半期
200円
251坪〜（830㎡〜）
0.8/坪
2024年第3四半期
850円
454坪〜（1500㎡〜）
1.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南佐久郡南牧村全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+49人/年
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 3,208 | - |
| 2016 | 3,198 | - |
| 2018 | 3,125 | +67 |
| 2020 | 3,162 | +63 |
| 2022 | 3,035 | +108 |
| 2023 | 3,017 | -15 |
所得: 平均289万円（5年変化: -0.8%/年）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南佐久郡南牧村の土地マップ
南佐久郡南牧村内のエリアランキング
大字海ノ口は南佐久郡南牧村内2地区中2位（上位0%）。
坪単価2.1/坪。
1つ上の大字野辺山とは11%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
大字海ノ口 ◀
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2.1/坪