大字海ノ口の一戸建て相場
長野県南佐久郡南牧村大字海ノ口 | 78件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字海ノ口の一戸建て
73件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
2,756万円
うち土地分
2,319万円
うち建物分
437万円
🏞 土地の条件
135坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
1.5
前年比 ▲191.9%
平均価格
1,798
取引実績
78件
平均面積
1223㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
4万3万1万0
1万
2万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
3
築6-10年
3
築11-15年
2
築16-20年
1
築21-25年
2
築26-30年
1
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,800円
1600㎡〜
1.1
2024年第4四半期
6,400円
1600㎡〜
4.0
2024年第4四半期
5,000円
1200㎡〜
4.2
2024年第2四半期
1,300円
1100㎡〜
1.2
2024年第2四半期
1,500円
1400㎡〜
1.1
2024年第2四半期
1,800円
1600㎡〜
1.1
2023年第4四半期
1,300円
1500㎡〜
0.9
2023年第3四半期
1,900円
1400㎡〜
1.4
2023年第1四半期
2,500円
1700㎡〜
1.5
2022年第4四半期
3,300円
1100㎡〜
3.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南佐久郡南牧村全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+49人/年
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 3,208 | - |
| 2016 | 3,198 | - |
| 2018 | 3,125 | +67 |
| 2020 | 3,162 | +63 |
| 2022 | 3,035 | +108 |
| 2023 | 3,017 | -15 |
所得: 平均289万円（5年変化: -0.8%/年）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南佐久郡南牧村の一戸建てマップ
南佐久郡南牧村内のエリアランキング
大字海ノ口は南佐久郡南牧村内2地区中2位（上位0%）。
単価1.5。
1つ上の大字野辺山とは71%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）