南佐久郡北相木村の不動産相場
長野県南佐久郡北相木村 | 1地区 | 9件の成約データ
長野県南佐久郡北相木村の不動産相場（9件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'10'11'12'14'15'20'21'22'24
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 0.4/坪 | 5件 | - |
| 一戸建て | 13.9/㎡ | 4件 | - |
南佐久郡北相木村の需給バランス
条件次第で売却可能
🔴 需要: 人口-3.1%/年、転出超過-10人/年
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
🟡 将来性: 2050年に人口-22.2%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.1万人
0.1万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 798 | 338 | - | -7 |
| 2015 | 798 | 347 | - | -11 |
| 2016 | 786 | 352 | - | -9 |
| 2017 | 768 | 337 | - | -20 |
| 2018 | 771 | 337 | +10 | -6 |
| 2019 | 746 | 333 | -8 | -14 |
| 2020 | 719 | 324 | -19 | -13 |
| 2021 | 690 | 318 | -18 | -9 |
| 2022 | 680 | 319 | +2 | -12 |
| 2023 | 659 | 318 | -14 | - |
世帯数は5年で-5.6%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少104人 / 生産年齢378人 / 高齢270人（高齢化率35.9%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
362万181万0
279万円
314万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 314万円（2023年）
全国平均の0.83倍
5年間の変化: +1.2%/年
納税義務者数: 256人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.1万人
0.1万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 678 | +2.9% | - |
| 2030 | 632 | -4.1% | - |
| 2035 | 591 | -10.3% | - |
| 2040 | 565 | -14.3% | - |
| 2045 | 539 | -18.2% | - |
| 2050 | 513 | -22.2% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」