大字高野町の一戸建て相場
長野県南佐久郡佐久穂町大字高野町 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字高野町の一戸建て
22件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,484万円
うち土地分
818万円
うち建物分
666万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,651。木造（773）との差は114%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大170%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.3
平均価格
1,471
取引実績
28件
平均面積
389㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
8万
2万
'08'09'10'11'12'13'17'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
7
築11-15年
6
築16-20年
3
築21-25年
7
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
500円
240㎡〜
2.1
2024年第4四半期
410円
380㎡〜
1.1
2023年第3四半期
1,400円
380㎡〜
3.7
2022年第1四半期
650円
360㎡〜
1.8
2022年第1四半期
700円
330㎡〜
2.1
2021年第3四半期
2,100円
310㎡〜
6.8
2021年第2四半期
3,700円
1100㎡〜
3.4
2020年第4四半期
3,500円
1500㎡〜
2.3
2020年第4四半期
450円
260㎡〜
1.7
2020年第3四半期
2,000円
410㎡〜
4.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南佐久郡佐久穂町全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-29人/年
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 11,939 | - |
| 2016 | 11,591 | - |
| 2018 | 11,164 | -98 |
| 2020 | 10,756 | -85 |
| 2022 | 10,488 | +10 |
| 2023 | 10,298 | -61 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.6%/年）
将来人口: 2035年-23.9%、2050年-44.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南佐久郡佐久穂町の一戸建てマップ
南佐久郡佐久穂町内のエリアランキング
大字高野町は南佐久郡佐久穂町内3地区中1位（上位67%）。
単価4.3。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）