大字池田の土地相場
長野県北安曇郡池田町大字池田 | 75件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大103%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が38,147円高くなります。
4m未満
7件
4万/坪
4〜6m
28件
8万/坪
6〜8m
14件
6万/坪
8m以上
19件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて68%の差があります。
ほぼ正方形
3件
8万/坪
不整形
19件
7万/坪
ほぼ台形
12件
7万/坪
ほぼ長方形
21件
7万/坪
長方形
8件
6万/坪
台形
5件
6万/坪
ほぼ整形
6件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-32%のプレミアムがあります。
北
15件
9万/坪
東
14件
7万/坪
接面道路無
6件
6万/坪
南
17件
6万/坪
西
17件
5万/坪
北東
4件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の46%が「その他」目的です。
その他
16件
住宅
15件
事務所
2件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
4.4/坪
1.3/㎡
前年比 ▲43.1%
平均価格
490
取引実績
75件
平均面積
119坪
392㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪6万円へ、17年間で+26.7%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
284坪〜（940㎡〜）
5.3/坪
2025年第1四半期
750円
100坪〜（330㎡〜）
7.5/坪
2024年第4四半期
620円
97坪〜（320㎡〜）
6.4/坪
2024年第4四半期
700円
106坪〜（350㎡〜）
6.6/坪
2024年第3四半期
670円
100坪〜（330㎡〜）
6.7/坪
2024年第2四半期
300円
91坪〜（300㎡〜）
3.3/坪
2024年第2四半期
150円
60坪〜（200㎡〜）
2.5/坪
2024年第1四半期
390円
299坪〜（990㎡〜）
1.3/坪
2023年第3四半期
60円
64坪〜（210㎡〜）
0.9/坪
2023年第2四半期
300円
121坪〜（400㎡〜）
2.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北安曇郡池田町全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-13人/年
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 10,361 | - |
| 2016 | 10,152 | - |
| 2018 | 9,839 | -60 |
| 2020 | 9,690 | +18 |
| 2022 | 9,381 | -56 |
| 2023 | 9,239 | +8 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.4%/年）
将来人口: 2035年-16.8%、2050年-33.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北安曇郡池田町の土地マップ
北安曇郡池田町内のエリアランキング
大字池田は北安曇郡池田町内2地区中1位（上位50%）。
坪単価4.4/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
大字池田 ◀
―
4.4/坪
中価格帯（2〜2位）
大字池田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北安曇郡池田町大字池田４２２６番１ | 1.6/㎡ | -0.6% | 住宅,店舗 | 信濃松川 2300m |
| 北安曇郡池田町大字池田３０６６番１ | 1.5/㎡ | - | 住宅 | 信濃松川 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）