大字池田の一戸建て相場
長野県北安曇郡池田町大字池田 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
長野県北安曇郡池田町大字池田の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.8万円（成約33件、前年比+138.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
375
80〜100㎡
3件
954
100〜120㎡
7件
1,090
120〜150㎡
5件
414
150㎡以上
6件
705
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大139%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
368
4〜6m
15件
878
6〜8m
5件
693
8m以上
6件
460
平均㎡単価
2.8
前年比 ▲138.5%
平均価格
842
取引実績
33件
平均面積
299㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
2万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築16-20年
3
築21-25年
6
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
260㎡〜
6.2
2024年第1四半期
800円
310㎡〜
2.6
2023年第2四半期
330円
150㎡〜
2.2
2022年第4四半期
400円
115㎡〜
3.5
2022年第3四半期
450円
330㎡〜
1.4
2022年第1四半期
2,300円
260㎡〜
8.8
2021年第4四半期
800円
360㎡〜
2.2
2021年第1四半期
410円
270㎡〜
1.5
2020年第3四半期
3,400円
270㎡〜
12.6
2019年第3四半期
510円
380㎡〜
1.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北安曇郡池田町全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-13人/年
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 10,361 | - |
| 2016 | 10,152 | - |
| 2018 | 9,839 | -60 |
| 2020 | 9,690 | +18 |
| 2022 | 9,381 | -56 |
| 2023 | 9,239 | +8 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.4%/年）
将来人口: 2035年-16.8%、2050年-33.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北安曇郡池田町の一戸建てマップ
北安曇郡池田町内のエリアランキング
大字池田は北安曇郡池田町内2地区中2位（上位0%）。
単価2.8。
1つ上の大字会染とは29%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
大字池田 ◀
―
2.8
大字池田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北安曇郡池田町大字池田４２２６番１ | 1.6/㎡ | -0.6% | 住宅,店舗 | 信濃松川 2300m |
| 北安曇郡池田町大字池田３０６６番１ | 1.5/㎡ | - | 住宅 | 信濃松川 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
大字池田の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。