大字会染の一戸建て相場
長野県北安曇郡池田町大字会染 | 57件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字会染の一戸建て
53件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,093万円
うち土地分
1,662万円
うち建物分
431万円
🏞 土地の条件
130坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,143。軽量鉄骨造（642）との差は78%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大189%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.6
前年比 ▼6.2%
平均価格
1,470
取引実績
57件
平均面積
464㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
4万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築6-10年
7
築11-15年
3
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
370㎡〜
3.5
2025年第2四半期
1,200円
440㎡〜
2.7
2025年第1四半期
4,600円
350㎡〜
13.1
2024年第4四半期
1,500円
290㎡〜
5.2
2024年第3四半期
1,300円
300㎡〜
4.3
2024年第3四半期
2,300円
310㎡〜
7.4
2024年第3四半期
2,600円
330㎡〜
7.9
2023年第3四半期
1,200円
320㎡〜
3.8
2023年第1四半期
770円
300㎡〜
2.6
2023年第1四半期
330円
370㎡〜
0.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北安曇郡池田町全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-13人/年
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 10,361 | - |
| 2016 | 10,152 | - |
| 2018 | 9,839 | -60 |
| 2020 | 9,690 | +18 |
| 2022 | 9,381 | -56 |
| 2023 | 9,239 | +8 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.4%/年）
将来人口: 2035年-16.8%、2050年-33.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北安曇郡池田町の一戸建てマップ
北安曇郡池田町内のエリアランキング
大字会染は北安曇郡池田町内2地区中1位（上位50%）。
単価3.6。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
大字会染周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北安曇郡池田町大字会染１１８６４番１外 | 0.8/㎡ | -0.6% | 住宅 | 安曇追分 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）