大字会染の土地相場
長野県北安曇郡池田町大字会染 | 130件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県北安曇郡池田町大字会染の土地相場は坪単価1万円（130件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+25.3%。
推定相場
大字会染の土地
130件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
50,103円/坪
推定総額
526万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大111%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が53,439円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価9万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて106%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.2/坪
1.3/㎡
前年比 ▲25.3%
平均価格
508
取引実績
130件
平均面積
131坪
433㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪2万円へ、17年間で62.2%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
650円
242坪〜（800㎡〜）
2.7/坪
2025年第2四半期
60円
45坪〜（150㎡〜）
1.3/坪
2024年第4四半期
650円
118坪〜（390㎡〜）
5.5/坪
2024年第4四半期
270円
70坪〜（230㎡〜）
3.9/坪
2024年第3四半期
450円
454坪〜（1500㎡〜）
1.0/坪
2024年第1四半期
180円
70坪〜（230㎡〜）
2.6/坪
2023年第4四半期
820円
185坪〜（610㎡〜）
4.4/坪
2023年第3四半期
300円
118坪〜（390㎡〜）
2.5/坪
2023年第1四半期
330円
91坪〜（300㎡〜）
3.6/坪
2023年第1四半期
350円
94坪〜（310㎡〜）
3.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北安曇郡池田町全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-13人/年
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 10,361 | - |
| 2016 | 10,152 | - |
| 2018 | 9,839 | -60 |
| 2020 | 9,690 | +18 |
| 2022 | 9,381 | -56 |
| 2023 | 9,239 | +8 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.4%/年）
将来人口: 2035年-16.8%、2050年-33.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北安曇郡池田町の土地マップ
北安曇郡池田町内のエリアランキング
大字会染は北安曇郡池田町内2地区中2位（上位0%）。
坪単価4.2/坪。
1つ上の大字池田とは3%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
最寄り駅の相場
大字会染周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北安曇郡池田町大字会染１１８６４番１外 | 0.8/㎡ | -0.6% | 住宅 | 安曇追分 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）