北安曇郡池田町の不動産相場
長野県北安曇郡池田町 | 5地区 | 345件の成約データ
長野県北安曇郡池田町の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で土地の平均坪単価は4.1万円（226件）、一戸建ての平均㎡単価は2.9万円（119件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
長野県北安曇郡池田町の不動産相場（345件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0.08万0.06万0.04万0.02万0
0万
0万
'08'11'14'17'20'23'26
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 4.1万/坪 | 226件 | -16.1% |
| 一戸建て | 2.9万/㎡ | 119件 | -20.0% |
北安曇郡池田町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-13人/年
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.80倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-32.5%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1.05万1万0.95万0.9万0.85万
1万人
0.9万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 10,268 | 3,870 | - | -63 |
| 2016 | 10,152 | 3,888 | - | -141 |
| 2017 | 10,034 | 3,881 | - | -107 |
| 2018 | 9,839 | 3,868 | -60 | -141 |
| 2019 | 9,785 | 3,884 | +73 | -128 |
| 2020 | 9,690 | 3,920 | +18 | -113 |
| 2021 | 9,557 | 3,952 | +10 | -140 |
| 2022 | 9,381 | 3,970 | -56 | -138 |
| 2023 | 9,239 | 3,978 | +8 | -159 |
| 2024 | 9,114 | 4,004 | +8 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（3.1%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少926人 / 生産年齢4,730人 / 高齢3,708人（高齢化率39.6%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
340万320万300万280万260万
267万円
315万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 315万円（2024年度）
全国平均の0.8倍
5年間の変化: +2.5%/年
納税義務者数: 3,833人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1.2万1万0.8万0.6万0.4万
0.9万人
0.6万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 8,571 | -6% | - |
| 2030 | 8,142 | -10.7% | - |
| 2035 | 7,684 | -15.7% | - |
| 2040 | 7,202 | -21% | - |
| 2045 | 6,674 | -26.8% | - |
| 2050 | 6,153 | -32.5% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
北安曇郡池田町の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
3地点
平均公示価格
1.3万/㎡
住宅地 平均
1.2万/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
8万6万4万2万0
4万
1万
'01'04'07'10'13'16'19'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北安曇郡池田町大字池田４２２６番１ | 1.6万/㎡ | -0.6% | 住宅,店舗 | 信濃松川 2300m |
| 北安曇郡池田町大字池田３０６６番１ | 1.5万/㎡ | - | 住宅 | 信濃松川 2300m |
| 北安曇郡池田町大字会染１１８６４番１外 | 0.8万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 安曇追分 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）