池田の一戸建て相場
長野県北安曇郡池田町池田 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
長野県北安曇郡池田町池田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.3万円（成約42件、前年比+500.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
355万
80〜100㎡
4件
734万
100〜120㎡
8件
991万
120〜150㎡
8件
363万
150㎡以上
9件
492万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大132%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
304万
4〜6m
20件
705万
6〜8m
5件
693万
8m以上
9件
380万
平均㎡単価
2.3万/㎡
前年比 ▲500.4%
平均価格
723万円
取引実績
42件
平均面積
336㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
2万
1万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築16-20年
2
築21-25年
6
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
230万円
350㎡〜
0.7万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
260㎡〜
6.2万/㎡
2025年第1四半期
140万円
240㎡〜
0.6万/㎡
2024年第4四半期
230万円
340㎡〜
0.7万/㎡
2024年第4四半期
75万円
150㎡〜
0.5万/㎡
2024年第3四半期
280万円
550㎡〜
0.5万/㎡
2024年第1四半期
800万円
310㎡〜
2.6万/㎡
2023年第2四半期
330万円
150㎡〜
2.2万/㎡
2022年第4四半期
400万円
115㎡〜
3.5万/㎡
2022年第3四半期
450万円
330㎡〜
1.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北安曇郡池田町全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-13人/年
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 10,268 | - |
| 2017 | 10,034 | - |
| 2019 | 9,785 | +73 |
| 2021 | 9,557 | +10 |
| 2023 | 9,239 | +8 |
| 2024 | 9,114 | +8 |
所得: 平均315万円（5年変化: +2.5%/年）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-32.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北安曇郡池田町の一戸建てマップ
北安曇郡池田町内のエリアランキング
池田は北安曇郡池田町内2地区中2位（上位0%）。
単価2.3万/㎡。
1つ上の会染とは40%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
池田 ◀
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2.3万
池田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北安曇郡池田町大字池田４２２６番１ | 1.6万/㎡ | -0.6% | 住宅,店舗 | 信濃松川 2300m |
| 北安曇郡池田町大字池田３０６６番１ | 1.5万/㎡ | - | 住宅 | 信濃松川 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）