会染の土地相場
長野県北安曇郡池田町会染 | 139件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県北安曇郡池田町会染の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.1万円（成約139件、前年比+8.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大101%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が50,999円高くなります。
4m未満
13件
5万/坪
4〜6m
69件
7万/坪
6〜8m
33件
6万/坪
8m以上
13件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価8万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて85%の差があります。
ほぼ整形
13件
8万/坪
ほぼ長方形
33件
8万/坪
長方形
14件
7万/坪
台形
10件
7万/坪
ほぼ台形
23件
6万/坪
ほぼ正方形
13件
6万/坪
袋地等
3件
6万/坪
不整形
28件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
西
24件
8万/坪
南西
9件
8万/坪
北東
11件
7万/坪
東
30件
6万/坪
北
18件
6万/坪
南東
12件
6万/坪
南
18件
6万/坪
接面道路無
8件
4万/坪
北西
7件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
5件
倉庫
1件
平均坪単価
4.1万/坪
1.2万/㎡
前年比 ▲8.1%
平均価格
489万円
取引実績
139件
平均面積
135坪
445㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2026年は坪5万円へ、18年間で+3.2%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
250万円
85坪〜（280㎡〜）
3.0万/坪
2026年第1四半期
750万円
94坪〜（310㎡〜）
8.0万/坪
2025年第3四半期
650万円
242坪〜（800㎡〜）
2.7万/坪
2025年第2四半期
60万円
45坪〜（150㎡〜）
1.3万/坪
2024年第4四半期
650万円
118坪〜（390㎡〜）
5.5万/坪
2024年第4四半期
270万円
70坪〜（230㎡〜）
3.9万/坪
2024年第3四半期
450万円
454坪〜（1500㎡〜）
1.0万/坪
2024年第1四半期
180万円
70坪〜（230㎡〜）
2.6万/坪
2023年第4四半期
820万円
185坪〜（610㎡〜）
4.4万/坪
2023年第3四半期
300万円
118坪〜（390㎡〜）
2.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北安曇郡池田町全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-13人/年
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 10,268 | - |
| 2017 | 10,034 | - |
| 2019 | 9,785 | +73 |
| 2021 | 9,557 | +10 |
| 2023 | 9,239 | +8 |
| 2024 | 9,114 | +8 |
所得: 平均315万円（5年変化: +2.5%/年）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-32.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北安曇郡池田町の土地マップ
北安曇郡池田町内のエリアランキング
会染は北安曇郡池田町内2地区中2位（上位0%）。
坪単価4.1万/坪。
1つ上の池田とは2%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
会染 ◀
―
4.1万/坪
最寄り駅の相場
会染周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北安曇郡池田町大字会染１１８６４番１外 | 0.8万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 安曇追分 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）