江部の土地相場
長野県中野市江部 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県中野市江部の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.4万円（成約45件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が75,559円高くなります。
4〜6m
25件
12万/坪
6〜8m
14件
19万/坪
8m以上
4件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて75%の差があります。
ほぼ長方形
18件
16万/坪
ほぼ整形
5件
15万/坪
長方形
3件
15万/坪
ほぼ台形
4件
12万/坪
不整形
10件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+-53%のプレミアムがあります。
北
7件
24万/坪
南西
5件
17万/坪
南東
5件
17万/坪
北西
6件
14万/坪
西
7件
12万/坪
南
5件
11万/坪
東
9件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
5件
平均坪単価
9.4万/坪
2.8万/㎡
平均価格
1,113万円
取引実績
45件
平均面積
154坪
508㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200920132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪11万円から2024年は坪14万円へ、15年間で+25.1%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
5,300万円
423坪〜（1400㎡〜）
12.5万/坪
2024年第1四半期
420万円
94坪〜（310㎡〜）
4.5万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
54坪〜（180㎡〜）
23.9万/坪
2022年第3四半期
1,300万円
363坪〜（1200㎡〜）
3.6万/坪
2022年第3四半期
1,500万円
130坪〜（430㎡〜）
11.5万/坪
2022年第3四半期
900万円
56坪〜（185㎡〜）
16.1万/坪
2021年第4四半期
1,400万円
97坪〜（320㎡〜）
14.5万/坪
2021年第4四半期
850万円
64坪〜（210㎡〜）
13.4万/坪
2021年第1四半期
1,500万円
130坪〜（430㎡〜）
11.5万/坪
2021年第1四半期
870万円
272坪〜（900㎡〜）
3.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中野市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-101人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 45,783 | - |
| 2017 | 44,984 | - |
| 2019 | 44,344 | -65 |
| 2021 | 43,477 | -110 |
| 2023 | 42,586 | -161 |
| 2024 | 42,162 | -44 |
所得: 平均323万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中野市の土地マップ
中野市内のエリアランキング
江部は中野市内11地区中8位（上位27%）。
坪単価9.4万/坪。
1つ上の小田中とは9%の差。