岩船の土地相場
長野県中野市岩船 | 35件の成約データ
長野県中野市岩船の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.4万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が46,452円高くなります。
4〜6m
15件
18万/坪
6〜8m
10件
22万/坪
8m以上
8件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価25万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて145%の差があります。
ほぼ長方形
10件
25万/坪
長方形
3件
24万/坪
台形
3件
23万/坪
ほぼ正方形
5件
21万/坪
ほぼ台形
4件
13万/坪
不整形
8件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
東
3件
46万/坪
南西
3件
23万/坪
西
5件
20万/坪
北東
6件
20万/坪
北西
3件
17万/坪
北
7件
17万/坪
南
3件
15万/坪
南東
4件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
6件
事務所
2件
平均坪単価
13.4万/坪
4.1万/㎡
平均価格
1,076万円
取引実績
35件
平均面積
90坪
298㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪14万円へ、17年間で+34.0%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,000万円
67坪〜（220㎡〜）
15.0万/坪
2025年第1四半期
840万円
64坪〜（210㎡〜）
13.2万/坪
2024年第4四半期
950万円
60坪〜（200㎡〜）
15.7万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
73坪〜（240㎡〜）
15.2万/坪
2023年第2四半期
1,600万円
100坪〜（330㎡〜）
16.0万/坪
2020年第3四半期
850万円
47坪〜（155㎡〜）
18.1万/坪
2020年第1四半期
1,200万円
260坪〜（860㎡〜）
4.6万/坪
2019年第2四半期
1,100万円
67坪〜（220㎡〜）
16.5万/坪
2018年第4四半期
600万円
39坪〜（130㎡〜）
15.3万/坪
2018年第4四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中野市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-101人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 45,783 | - |
| 2017 | 44,984 | - |
| 2019 | 44,344 | -65 |
| 2021 | 43,477 | -110 |
| 2023 | 42,586 | -161 |
| 2024 | 42,162 | -44 |
所得: 平均323万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中野市の土地マップ
中野市内のエリアランキング
岩船は中野市内11地区中1位（上位91%）。
坪単価13.4万/坪。