中野の土地相場
長野県中野市中野 | 74件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県中野市中野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.1万円（成約74件、前年比-14.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が72,711円高くなります。
4m未満
4件
20万/坪
4〜6m
24件
15万/坪
6〜8m
30件
17万/坪
8m以上
13件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ正方形（14万円）と比べて35%の差があります。
ほぼ整形
8件
18万/坪
ほぼ長方形
22件
17万/坪
ほぼ台形
14件
14万/坪
不整形
16件
14万/坪
長方形
6件
14万/坪
ほぼ正方形
6件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
南西
16件
21万/坪
南東
16件
16万/坪
南
6件
16万/坪
北東
9件
16万/坪
北西
16件
13万/坪
北
6件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
11件
事務所
1件
工場
1件
平均坪単価
12.1万/坪
3.7万/㎡
前年比 ▼14.7%
平均価格
905万円
取引実績
74件
平均面積
78坪
258㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2026年は坪10万円へ、18年間で32.3%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
175坪〜（580㎡〜）
10.3万/坪
2025年第2四半期
1,000万円
76坪〜（250㎡〜）
13.2万/坪
2025年第1四半期
250万円
39坪〜（130㎡〜）
6.4万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
57坪〜（190㎡〜）
19.1万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
70坪〜（230㎡〜）
17.2万/坪
2024年第1四半期
910万円
54坪〜（180㎡〜）
16.7万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
70坪〜（230㎡〜）
17.2万/坪
2023年第2四半期
870万円
130坪〜（430㎡〜）
6.7万/坪
2023年第2四半期
730万円
64坪〜（210㎡〜）
11.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中野市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-101人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 45,783 | - |
| 2017 | 44,984 | - |
| 2019 | 44,344 | -65 |
| 2021 | 43,477 | -110 |
| 2023 | 42,586 | -161 |
| 2024 | 42,162 | -44 |
所得: 平均323万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中野市の土地マップ
中野市内のエリアランキング
中野は中野市内11地区中3位（上位73%）。
坪単価12.1万/坪。
1つ上の吉田とは1%の差。
中野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中野市大字中野字霊閑寺２０７１番８ | 3.1万/㎡ | - | 住宅 | 中野松川 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）