小田中の土地相場
長野県中野市小田中 | 34件の成約データ
長野県中野市小田中の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.3万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が24,128円高くなります。
4m未満
8件
12万/坪
4〜6m
12件
14万/坪
6〜8m
10件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて106%の差があります。
ほぼ正方形
5件
17万/坪
ほぼ整形
3件
17万/坪
ほぼ長方形
14件
15万/坪
ほぼ台形
4件
9万/坪
不整形
4件
8万/坪
道路の方位と坪単価
北東
5件
16万/坪
南西
6件
16万/坪
南東
5件
14万/坪
北
4件
13万/坪
北西
4件
13万/坪
西
5件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
2件
工場
1件
店舗
1件
平均坪単価
10.3万/坪
3.1万/㎡
平均価格
968万円
取引実績
34件
平均面積
115坪
379㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
20082013201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪10万円へ、17年間で9.6%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
750万円
76坪〜（250㎡〜）
9.9万/坪
2024年第3四半期
300万円
333坪〜（1100㎡〜）
0.9万/坪
2021年第4四半期
1,000万円
121坪〜（400㎡〜）
8.3万/坪
2021年第2四半期
250万円
26坪〜（85㎡〜）
9.7万/坪
2021年第2四半期
290万円
29坪〜（95㎡〜）
10.1万/坪
2021年第1四半期
1,000万円
100坪〜（330㎡〜）
10.0万/坪
2020年第2四半期
600万円
284坪〜（940㎡〜）
2.1万/坪
2018年第3四半期
600万円
79坪〜（260㎡〜）
7.6万/坪
2017年第3四半期
480万円
136坪〜（450㎡〜）
3.5万/坪
2017年第3四半期
1,900万円
544坪〜（1800㎡〜）
3.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中野市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-101人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 45,783 | - |
| 2017 | 44,984 | - |
| 2019 | 44,344 | -65 |
| 2021 | 43,477 | -110 |
| 2023 | 42,586 | -161 |
| 2024 | 42,162 | -44 |
所得: 平均323万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中野市の土地マップ
中野市内のエリアランキング
小田中は中野市内11地区中7位（上位36%）。
坪単価10.3万/坪。
1つ上の西条とは12%の差。