江部の一戸建て相場
長野県中野市江部 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
長野県中野市江部の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.9万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,485万円。木造（722万円）との差は106%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
1,485万
軽量鉄骨造
4件
932万
木造
25件
722万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
524万
100〜120㎡
6件
402万
120〜150㎡
9件
793万
150㎡以上
12件
1,200万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,247万
4〜6m
21件
850万
6〜8m
8件
732万
8m以上
6件
747万
平均㎡単価
6.9万/㎡
平均価格
2,108万円
取引実績
38件
平均面積
483㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
6万
1万
'08'11'13'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
3
築11-15年
5
築16-20年
4
築21-25年
6
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
300万円
230㎡〜
1.3万/㎡
2024年第3四半期
280万円
185㎡〜
1.5万/㎡
2024年第1四半期
3,100万円
270㎡〜
11.5万/㎡
2023年第3四半期
1,200万円
1600㎡〜
0.8万/㎡
2023年第2四半期
1,000万円
310㎡〜
3.2万/㎡
2022年第4四半期
2,800万円
510㎡〜
5.5万/㎡
2022年第4四半期
1,100万円
1000㎡〜
1.1万/㎡
2022年第3四半期
1,500万円
620㎡〜
2.4万/㎡
2022年第2四半期
800万円
1000㎡〜
0.8万/㎡
2021年第4四半期
1,400万円
770㎡〜
1.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中野市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-101人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 45,783 | - |
| 2017 | 44,984 | - |
| 2019 | 44,344 | -65 |
| 2021 | 43,477 | -110 |
| 2023 | 42,586 | -161 |
| 2024 | 42,162 | -44 |
所得: 平均323万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中野市の一戸建てマップ
中野市内のエリアランキング
江部は中野市内3地区中3位（上位0%）。
単価6.9万/㎡。
1つ上の中野とは7%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
3
江部 ◀
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6.9万